如何投资买房？投资买房哪里**好？

答：在房价趋稳的背景之下，似乎房产也不再是投资的首选了，之前房价猛涨的时候，是买到就是赚到，买涨不买跌嘛，在房地产黄金十年中，我们看到除了房子，似乎其他投资都亏本了，因为越来越多的人进入房地产市场，进行投资，而房价也被炒高了，但是当未来房价是涨是跌，还不是很明确之时，人人都在纠结买不买房，房子还能投资吗？
作为普通人来说，投资其实就是想赚点钱，同时亏损的要少点，过去，房产被视为发家致富的捷径，毕竟买房致富确实很简单，在房地产行业发展火热的时候，买房确实能赚不少钱，但是，随着人们思想的提高，一些人不仅不认为房产是**好的投资，同时也否认了存款这一被动的理财方式。
对于每个人来说，投资都是要根据自身情况来决定的，或许你就认为房子是**好的投资品，除了房子之外，没有更好的投资方式了，当然也有一些人即使有钱，他也不买房子，也不去做任何的投资，而是选择了存款。
或许，有人认为存款是**笨的理财方式，为何呢？存款嘛，就是将手中的钱存在银行，每年吃着固定的利息，按照**新的银行利率来看的话，你将三万块钱存了整存整取，在一年之后，或许你也只有几百块钱的收益，但是存款这是一种比较保险的方式了，但是你知道吗？你存的钱，可能大部分都流向了房地产。
买房的人多了，贷款的人也就多了，大部分人都是从银行办理了按揭买房，假如一套房子是300万，你需要付掉30%的**，那么就是90万，剩下的210万，你需要在未来的几十年中还完，假如房价涨不动了，那么大部分人手中的房子或许就会贬值了，这也是大部分人心理比较纠结的地方。
投资房产还是大部分人的选择，但是房产投资也具有一定的风险了，目前，“房住不炒”的基调深入人心，很多城市采取严厉的限购政策，种种原因导致买房可能并不是一个很好的投资手段。目前，一些人不再执意的投资房产了，而是选择其他的投资方式，在当下，手中资金充足，不选择买房，我们该如何投资，来实现资产保值增值？
第一，可以选择黄金等实物投资
大家应该知道，其实黄金也是一个保值的投资品，并且已经在投资界，吃香了很多年了，受欢迎的程度一点也不逊色于房产投资，并且可以在市场交易，黄金投资分为金条和金币，都是实物投资，风险相对来说也比较小，因此黄金一直也是投资的一个热门选择，但是贵金属投资虽然风险小，但是不代表没有亏损。
首先你得掌握一些甄别真假的知识和技巧，有了一定的知识储备之后，需要了解行情，也是需要谨慎的，虽然黄金的收益也还不错，但是投资切记不要将鸡蛋放在同一个篮子中，要做好预防风险的措施，当然投资也不要太贪婪了。
第二，或许可以选择股票投资

答：房地产业的投资

地段：是决定一个楼盘价值的首要因素，房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，可以让你获得更好的投资效益。

配套：配套完善房子保值更增值。一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子后也只能空置，很难卖出去。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。

物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。

其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

答：泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大，知名的旅游城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅岛……每个地方的房产市场有什么优势和特点，我们就来分析一下：
1、曼谷房产 推荐指数：★★★
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国**大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国**好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球**受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。
2、清迈房产 推荐指数：★★★☆
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。
3、芭提雅房产 推荐指数：★★★★★
芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜。

答：当然二线城市，一线城市限购很严，很难有发展空间。二线城市虽不那么厉害但也不好说，温家宝在中国网上谈话时说在他在任的本届政府内会让房价调成在一个合理的价位，现在他快退了，调控不会放松，房价降到合理价位的时候快到了，所以现在想投资**好别再房产这一块。
风险相当的大

答：要投资房产，可以从以下几点进行对比选择：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

答：体可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。