商品房产权到期怎么办? 房子产权过后怎么办 房子产权到期如何处理

热心网友 2019-05-11 浏览:107

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热心网友 2019-05-11

对此,省国土厅相关部门负责人表示,目前,国家正在研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。在国家法律未出台之前,国家提出了“两不一正常”的过渡办法:一是到期以后不需要申请,自动续期;二是不收取任何费用;三是正常交易。

【拓展】

1. 为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。
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热心网友 2019-05-11

一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
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热心网友 2019-05-11

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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热心网友 2019-05-11



住宅产权70年,商铺产权40年,这些都是大伙买房看的比较多的数字,产权既然有年限,那就会到期啊,那到期了怎么办呢?







**近提交人大常委会的《民法典》草案中给了说法,到期自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。大白话说一遍,就是大家买的五证齐全、拥有70年或40年产权的房子到期后怎么办呢?



可以自动续期,但是需要缴费,具体交多少,如何交,细则还没有出来。




之前是怎么样的呢?



虽然我们之前没有民法典,但咱有物权法,规定产权到期自动续期,具体要不要缴费没有提。说个之前判过的案子。



16年温州有一批20年产权到期的房子,没有收费依据,法院**后判的是续期不收钱。



大家可能有疑问,为什么产权是20年?因为这个房子是1990年之前买的,90年前卖的房子产权分很多档,从20年到70年的都有。




以前可免费续期,之后呢?



既然之前可以免费续期,为什么之后不行?



一句话,量太大,钱不少。我们国家的住房改革1988年正式推广的,算起来40年产权的商业用地,**早一批会在2028年后到期,70年产权的大批会在2060年以后到期。这次就是为了未来的这笔财政收入做法律准备。



这些说的是有产权的房子,但是我们国家还有很多四五六线城市和农村房子是没有产权的?这些房子会怎么样呢?



堂堂认为未来这些小产权房也有可能会换成70年产权或者40年产权的房子。



但是国家会让它们付出昂贵的代价,比如说,需要补交土地出让金,其次,那时候房产税应该也应该开征了,交钱呗。另外产权到期后再自动续期缴费等等。







本文系小司聊理财原创作品,转载原创文章请在后台留言,转载时须注明来源和ID:sishujia1984



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热心网友 2019-05-11

**重要的资产之一

关于房子的事,自然不能小视

众所周知,目前大多住宅产权都是70年

而在我们阆中的房屋均是40年的使用期限

那40年后,会发生什么变化?



**近,有一则新闻很吸引眼球

民典法各分编草案提请全国人大常委会审核

其中明确规定:

住宅建设用地使用权期间届满自动续期

续期费用的缴纳和减免

则依照法律、行政法规施行



9月5日《经济日报》7版报道

可以说,上述草案的出台

解决了很多阆中人心中一直以来

关于房子产权的疑惑

之前大家还只是猜测,这次算是一锤定音

▼▼

40年期满自动续期
据介绍

目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典

此次提请审议的民法典各分编(草案)

将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案

在2020年提请审议
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