首次购房二手别墅**付几成

答：**三成或者六成,一般买别墅的客户都是二套或者以上,所以**都在六层甚至更多,购买别墅和公寓房在政策上无区别

答：首次购房，名下没有房产，并且没有贷款记录的情况下，**通常在在20%-30%，如果采用的是公积金贷款，通常情况下**低**在20%，但也要根据当地的具体政策来进行看待，但如果采用的是商业贷款，**低**在30%。
首次购房进行贷款的时候，需要注意以下3点：1、如果符合公积金贷款条件，应当优先选择公积金进行贷款，因为公积金的利率以及**比例都比较低。2、注意个人的征信情况，如果征信出现了问题，那么银行通常是不会给予放款的，尤其是在信用卡、车贷以及房贷等存在逾期的情况，都会影响到征信。3、随着手头的资金宽裕，很多购房者会考虑提前还款，但是这种方式也有一定的劣势，提前还款，通常在还款初期会比较划算一些，到了中后期再进行提前还款，相对来说并不划算，这主要是由于大部分利息已经支出，此时提前还款也没有太大的必要。

答：别墅房价与地段
别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

答：如果是首套购房，商业贷款的**比例是20%。不过这还要参考所购房屋的面积和单价，房子面积90平以里、单价不超过1万的房子可以按这个比例贷款。
现在有的银行提出**20%，利率下浮15%;**30%，利率下浮20%。银行现在就是希望能提高**款比例。

答：首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例**低为房屋总价的20%。

答：**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　**的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低**，什么又是高**呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。
　　比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高**能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的**一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头