谁清楚新买的房屋有裂缝怎么办？

判断墙面产生裂纹原因。

一：细微的浅裂纹；

原因：1粉刷过程墙面含有水分，2气温湿度变化引起裂纹。

处理方法：等待自动恢复。在墙面贴上墙纸。



二：深层裂纹或者原有裂纹经过修补后又出现

原因：由于墙面较小存有裂纹导致腻子修补后还会出现。

处理方法;现在单纯修补腻子已经没用。需要刮去裂纹上的腻子，使用水泥砂浆或树脂砂浆将墙体上的裂纹修补，待墙面干燥凝固后再用腻子重新粉刷。



三：局部范围裂纹

原因:地基下沉不均拉伸墙面。

处理方法：检查墙体是否稳固，如果已经稳固不在下沉，使用石膏粉修补即可。如果裂纹还在扩大，那么使用水泥灌浆封闭裂纹，再用石膏粉修补。



四：大范围裂纹或出现开裂

原因：地基不稳，

处理方法：扒了重盖。

　1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
　　2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
　　3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施
　　4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
　　5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
　　6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
　　7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

需要紧急进行水口的塞堵，检查楼上的下水管口，如果漏水，要及时的进行区域隔离。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。


去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。

如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。

如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。