买房子维修基金怎么算? 买房子时契税和维修基金的比例是多少

热心网友 2019-05-14 浏览:26

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热心网友 2019-05-14

新房要交公共维修基金,否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金,过户时随房自动转移。

公共维修基金:

是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

公共维修基金:

按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
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热心网友 2019-05-14

房子修理基金的核算公式为:每平方米建筑面积成本价×份额×面积。
多层:购房人付1.5%,出售人付6%;
高层:购房人付1.5%,出售人付12%;
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热心网友 2019-05-14

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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热心网友 2019-05-14

动辄几十万、上百万的房子,当我们大手一挥,说出:“就要它了!”的时候,有没有觉得自己有大老板的潜质。



买房时候是过了瘾,但是买房道路上的艰辛只有我们自己知道,东拼西凑好不容易凑够了**,什么?又通知我还需要额外交这些钱!








那些年的粉丝问答(二):各种费用篇



Q:买房子除了缴纳购房款还需要缴纳哪些费用?

A:主要包括契税、印花税、银行按揭费用、权属登记费、交易手续费、房屋维修基金、物业管理费。



Q:契税如何计算?

A:





Q:印花税如何计算?

A:总房款*0.05%

一般跟**款一起缴纳,方便开发商统一办理合同登记和房产证。



Q:银行按揭费用是多少?

A:商业贷款收费项目各银行间有细微的差别,一般来说是按以下标准来收取:

抵押登记税:80元/户

权证印花税:5元/户

保险费财险保险费=总房款*年费率*年限系数



Q:维修资金如何计算?

A:63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。



Q:物业管理费从什么时候开始交?

A: 从购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应缴纳物业管理费。



Q:权属登记费需要多少钱?

A: 权属登记费即办理房产证的费用,80元/套(住宅)550元/套(商业)



Q:交易手续费多吗?

A:住宅3元/平,非住宅11元/平。



由此看来,很多费用都是按照面积计算的,买了一个大户型,不但在总房款上有所增加,各种费用加起来也不少。



尤其注意的是,契税是以面积为分界线,假如你的房子刚刚过了90㎡,那就需要按照较高税率计算,是不是有点不太划算呢?



交费的时候,工作人员只告诉你一个数值,但是具体这个数是怎么来的,估计很少有人会知道。看了上边这些回答,就能清楚知道自己到底应该交多少钱。在家算一算,提前把钱准备好,以免措手不及。



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