抵押贷款可以贷多少? 100万的房子，抵押贷款，能贷百分之多少

房屋抵押贷款一般来说是房产评估价的7成 新房贷款的贷款期限至长不超过30年，二手房不超过20年。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押， 贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、 汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

目前银行房贷政策缩紧，个人去银行申请比较难申请，银行要考核贷款人的征信以及楼龄等等，更多咨询立德担保

住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

自扫黑除恶专项斗争开展以来，宁波全市公安机关迅速形成严打高压态势，全力打击涉黑涉恶违法犯罪活动。特别是针对群众反映突出的“套路贷”“二手车交易诈骗”等黑恶犯罪新动向，重拳出击、依法严惩，取得阶段性成效。截至目前，宁波全市已打掉“套路贷”团伙19个，抓获犯罪嫌疑人396名，冻结涉案资金1100余万元；捣毁涉嫌二手车交易诈骗的公司14家，抓获涉案人员132名。

借钱周转深陷环环套路

　　家境殷实的阿康是台州人，在宁波有一份稳定而收入不低的工作。不过，由于平时花钱大手大脚，又沉迷手游，在外借了不少钱。去年10月初，阿康欠下的一笔12万元的债务需要偿还，他就向开着小额借贷公司的梅某等人借了12万元，借款期限10日，其中约定收取“合理”费用，但没有明确约定收多少、收几笔。

　　不过，当阿康从梅某等人手中接过这笔现金借款之时，梅某就提出要将阿康的房产作为抵押，而且还承诺他们肯定能让银行在10日内完成抵押贷款，开始设套。

　　“其实，根据我们了解，阿康的房子先前已经抵押给银行，有一笔60万的贷款，要让阿康再把房子二次抵押给梅某等人，就算一切顺利，这个程序走下来**少也得20天，而阿康的借款期限却只有10日，他们就是这样开始在给阿康下套了。”承办该案江北公安分局刑侦大队有组织犯罪侦查中队张队长介绍说，之后梅某等人还以各种理由故意拖延办理房产抵押，10日后，阿康就如他们所料的无钱还款，造成了违约。就这么短短10天，阿康借的这12万元就产生了所谓利息、违约金、滞纳金、手续费共计16.9万元。





既然这一环套路得逞

那么接下来，梅某等人就按照计划

开始给阿康下第二环的套路了。

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　随后，梅某找来了被称做专做私人房产抵押的“金主”小潘，由梅某作担保，将阿康的房子以100万元抵押给小潘，但梅某声称要替小潘收取保证金30万元，只要按期还款100万元即可解除抵押，阿康于是就与小潘签订了130万元的抵押合同。到期后，阿康向小潘还款100万元，并要求解除抵押，可小潘当即否认拿到过30万元“保证金”，称要按照抵押合同的130万元还款，而此时梅某早已避而不见。

　　“在此期间，其实阿康的房子还差点被梅某和小潘等人以150万过户到他们名下，还好阿康**终没有上当。但仅仅前面这两个套路，就已经让阿康被骗了46.9万元，这些钱都被梅某等人瓜分了。”

　　张队长表示：“人为设置障碍让受害人不能按期还款和设置不可能完成的条件，造成受害人违约，或者单方面、肆意认定受害人违约，来达到诈骗巨额金钱的目的，是这类“套路贷”**明显的特征。”