公积金贷款**是多少? 买房能用住房公积金贷款付**么？

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

一、公积金不能直接用作购房**，购房者需要先垫付**款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

二、公积金贷款**比例：

1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，**两成；

2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，**三成；

3、第二套购房**五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。

一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

另外，各地公积金政策会有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329

我的实际经验来说一下这个问题吧。

2016年下半年买房，总共是75万，因为公积金贷款**多贷50万，必须付25万的**。

我当时跟售楼人员说的，**两笔付清。对，第二笔是公积金付的**。

售楼人员会为你开好所有证明材料，你拿着材料和单位的证明去提公积金就行了，反正贵阳这边是秒提的。**付完，贷款是用的商贷，半年后转的公积金，也挺方便的，去了两次，一次是去制定银行问需要什么材料，银行那边很简单，不跟你废话，直接给你一张纸，准备就行了。

按照纸上的准备好，去办手续就行了，手续办完，**多五个月就会提示你办完了。

后面就是公积金贷款了。我的事情是2016年的，去年年国家刚出新政策，提公积金**的房子不允许后面的还款。

所以**新的要去查一下，希望对你有用。




网友二：

我是湖南的，2015年9月份买的房。

当时公积金账户里有83000元，贷款的时候，可以先把里面的钱取出来，我就提取了80000元，账户还剩下3000多元。

然后进行贷款40万，25年，每月还款1949元的样子。

可以进行公积金对冲，而我每个月公积金缴存2000多元，可以说毫无压力。

但是现在听说如果进行商业贷款，可以一次性取空公积金，如果是公积金贷款，要留下一年的贷款还款额。