两梯四户公摊面积多少? 2梯4户90平的房子除去公摊面积还有多少

普通住宅的一般公摊比例： 　　
多层：8%——15% 　　
小高层： 10%——20% 　　
高层：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
影响公摊面积的因素： 　　
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

随着近些年我国房地产行业的飞快发展，房屋的户型、种类也都增加了，住宅楼房的楼层和房价一样越来越高，现在的楼房都从以前的步梯房变成了电梯房，而电梯楼房又分为多种，比如"一梯两户"、"两梯四户"等户型，我们今天就来看看大家所说的现在**普遍的"两梯四户"到底有哪些缺点，给还没有买房的朋友提供一些参考。



大家可能在购房时，销售人员都会给你推销"两梯四户"类型的房屋，可能只有等到你真正入住了才会发现他的缺点。当初买房的时候，我们是认真对比了一下价格的，同样的面积大小，一梯两户的房子价格要高一些。

但是入住之后就会发现两梯四户的维护成本费用很高，两梯四户的房子各种公摊费用要比一梯两户的多一倍，因为有两个电梯公摊面积也上去了，虽说我们房本上写的是120平米，但是除去公摊面积也就100左右，再加上多一个电梯这物业费给个月也多了不少，实际上"两梯四户"的房子实际使用面积要比"一梯两户"的小，这样算下来，"一梯两户"更划算，更省钱。



其次就是两梯四户的设计中只有两边的边户属于南北通透的户型，像我们这种中间户的房子一点都不通透，夏天的时候家里非常闷热，像个蒸笼一样空气是无法形成对流的，家里的空调基本上是一天都不能关的，不仅增加电费还严重的影响房间里的空气流通。