写字楼是什么?写字楼有没有产权呢?

答：没有区别。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

答：1，写字楼是指为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
2，写字楼配套是指以写字楼为中心，相关的服务项目和内容。
3，一个专业的写字楼基本上要配套一下这些设施：商业区、大中小型会议室、商务会客区、商务休息区或商务酒店、餐饮区、银行（2－3个）或银行自助网点、内部员工餐饮区、商务活动中心等。

答：

　　写字楼是专业商务办公用的楼，不能用于住人。房产证上有明确注明的。是由办公室组成的大楼。目前写字楼分为甲级写字楼和5A写字楼。

　　写字楼全部是现代化风格，室内装修设计的环境很优越，设施配套齐全，交通方便，并有地上地下停车场。

　　城市中心的写字楼往往向高层和超高层发展，集中地区形成城市的“中心商务区”。缩短了社会各方人员空间距离。

　　写字楼愿意是办公室专用的建筑物组成的大楼，后被人提出，写字楼的作用是集中进行信息收集、决策制定、文书工作处理等经济活动管理。

　　目前写字楼分为甲级写字楼和5A写字楼。一些带电梯的，有玻璃幕墙，特别高的写字楼都可成为甲级写字楼。但是5A写字楼是有一定标准的。从区位、规模、建筑文化、硬件设施、软件服务等方面都是有一定的标准的。类似于酒店的五星级服务标准。

答：公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,**,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.
公寓于写字楼使用人群基本一致，都是企业白领，但购买和用途有差别，写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。
公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。
写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体。
功能
写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式。
人群
写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业。
公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群

答：一、写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后：
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

答：写字楼属于商品房，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
　　 商品房是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。自住和投资均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品； 写字楼是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-50年。自用办公或投资均可。水电收费标准为商业标准，比商品房的贵；通常写字楼里是没有天然气供应的，不能在里面做饭；高级写字楼会配备好中央空调，低端写字楼只能你自己装中央空调； 写字楼的投资也是要依据很多数据来判断是否值得购买的，比如：地点是不是成熟的CBD商圈；进驻这个写字楼的公司都用哪些，物业等级是不是很高，有没有足够的停车位等等。 总之，还是要依据你自己的自身需求，来选择合适投资的物业产品。