住房贷款哪个银行便宜?所有银行的贷款利率一样吗?

答：各个银行房贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。

根据《个人住房贷款管理办法》第十条　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但**长不得超过20年。

第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。

答：会有区别的，不同银行会根据申请者的资质制定出不同的期限、费率、金额等。
按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。
办理条件
一、借款人所需条件
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
二、需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
三、借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
按揭房贷成功后要按揭还款，不要造成逾期，会承担逾期责任。
1、银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息；
2、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等；
3、如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）；
4、除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢；
5、如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
温馨提示：
贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。
逾期的后果：
1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

答：　　工商银行、农业银行、中国银行与建设银行作为我国四大国有银行，拥有非常雄厚的金融资本力量，每年前来办理住房按揭贷款的购房者数以万计。那么，四大银行的住房按揭贷款都有哪些优势呢?
　　一、工商银行，多样的组合房贷
　　作为四大银行之首，工商银行的个人住房贷款市场份额居国内之首。自2001年开始执行全球扩张的战略以来，工行都在不断地扩大、改善贷款的组合，使其贷款产品更趋多元化，所以工行的个人住房组合贷款十分之受欢迎。
　　二、农业银行，优质的贷款服务
　　农业银行作为我国第一家专业银行，凭借其价值创造力、市场竞争力以及对风险控制的持续力，受到诸多购房者的青睐。虽然以中长期的房贷按揭贷款的而闻名，但近些年来新推出的“快速贷款”业务，一扫以往银行办理按揭的繁琐流程，帮助市民更快的获得房贷审批。
　　三、中国银行，强大的信贷资源
　　中国银行的房贷申请相当的严格，正是这种严谨的态度，使其贷款业务上拥有非常高的信赖程度。中行主要经营的是公积金贷款、新房按揭以及二手贷款，由于银行的信贷资源配置比较完善，购房者都在够享受到中行提供的全面服务。
　　四、建设银行，提供全方位便民安居服务
　　建设银行的贷款业务和范围是非常全面的，无论是短期的住房装修贷款，还是中长期的抵押按揭，亦或是个人公积金贷款，都能享受到建设银行的一站式服务，为市民的贷款购房带来了极大的便利。
　　小小金融表示，公积金贷款买房利率确实低，不过在申请公积金贷款时，是要指定贷款银行的，所以选择一家好的贷款银行至关重要。

答：1、按揭的流程：付**---签定合同---提供收入证明及资料---办理贷款
2、还款有等额本息和等额本金两种方式，本息月供是一致的，本金相对划算，开始多付利息，以后逐月减少。
3、办理按揭只有跟银行和开发商有关系。
4、你不用资产抵押，因为你所买的房子就是抵押物。
5、各大银行办理速度比较快，小银行不行，利息是按照国家基准利率的折扣计算，一般为基准利率的85折，**低的银行可以打70折。

答：　这个问题不是按照哪个银行来的，主要是看周期和国家资金宽裕度。每个城市的各家银行差异不大。
　　一般情况下每年的4-10月银行资金不足，房贷不容易办或者办理下来也不容易放款。
　　而且各行差异一般比较大，目前普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。而小商业银行则审核较快，但有时候容易资金不宽裕，就导致出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。
　　商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。
　　目前对于有贷款需求的企业或者个人来看，从银行贷款一直是第一的选择渠道，主要是因为银行的贷款利率低。但是在进行贷款申请的时候总是会遇到条件不符合，或者贷款审批的时候遇到障碍，那么哪家银行申请贷款比较容易?
　　方法一：比较申请条件
　　从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。
　　方法二：比较申请的额度
　　这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。
　　方法三：贷款利率
　　利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。
　　综合考虑，单方面从银行贷款其实没有容易之分，很多企业或者个人在短期资金需求的时候，只考虑典当行以及贷款公司申请贷款，目前汇富宝借款利率10%。
　　这里总结一下房贷办理的注意事项：
　　1、申请贷款前**好不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关，如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完，那么您就申请不到公积金贷款了。
　　2、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意给您放贷，那么就会与您签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以您一定要保存好该合同。
　　3、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续后，房子才真正属于您。

答：　　这个问题不是按照哪个银行来的，主要是看周期和国家资金宽裕度。每个城市的各家银行差异不大。
　　一般情况下每年的4-10月银行资金不足，房贷不容易办或者办理下来也不容易放款。
　　而且各行差异一般比较大，目前普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。而小商业银行则审核较快，但有时候容易资金不宽裕，就导致出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。
　　商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。
　　目前对于有贷款需求的企业或者个人来看，从银行贷款一直是第一的选择渠道，主要是因为银行的贷款利率低。但是在进行贷款申请的时候总是会遇到条件不符合，或者贷款审批的时候遇到障碍，那么哪家银行申请贷款比较容易?
　　方法一：比较申请条件
　　从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。
　　方法二：比较申请的额度
　　这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。
　　方法三：贷款利率
　　利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。
　　综合考虑，单方面从银行贷款其实没有容易之分，很多企业或者个人在短期资金需求的时候，只考虑典当行以及贷款公司申请贷款，目前汇富宝借款利率10%。
　　这里总结一下房贷办理的注意事项：
　　1、申请贷款前**好不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关，如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完，那么您就申请不到公积金贷款了。
　　2、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意给您放贷，那么就会与您签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以您一定要保存好该合同。
　　3、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续后，房子才真正属于您。