二手房交易需要中介吗? 二手房买卖必须要通过中介公司吗，个人不能去办理吗？

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• 133****8874

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
  
  如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
  
  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
  
  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
  
  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
  
  私下交易流程：
  
  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
  
  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
  
  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
  
  4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请

  查看全文↓ 2019-05-16 08:21:45
• 148****9894

  个人可以办理，就是步骤比较麻烦，没办过的人不知道顺序和流程。其实你大可不必担心中介费的问题，买卖双方就房价和付款方式都商量好了，就找一家中介代办过户即可，给他们三两千块钱就行。
  中介就会从资质审核开始，到网签，到交税，一直到过户完毕。当然你要想亲自办理也行，就得去房管局把整个流程记下来。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:21:39
• 157****1951

  
  在分析房价为何居高不下的原因时，很多人都表示，是房产中介联合起来哄抬房价，由此造成了楼市过热的局面，所以越来越多的人选择绕开中介自行成交;但也有不少朋友表示，在当下，进行二手房交易，必须通过房产中介才能成交，那么，在二手房交易的过程中到底是否真的需要中介呢?
  
  
  
  在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。
  
  但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房卖房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，尤其是前一阶段，上海链家欺瞒购房者的事情，让房产中介就是黑中介的思想深入人心，这个“等式”似乎已成为世人的共识。
  
  二手房交易中介不是必须的
  
  
  但是，在调查过程中发现，进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据大俊了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  
  但随着调查的深入发现，事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。
  
  
  
  
  
  自行交易要提防对方不诚信
  
  
  首先我们来说自行成交，就如同前文所讲，很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致，房价的水分相当大，自行交易或许可以用相对较低的价格成交，还可以省下一笔不菲的中介费。
  
  
  
  但需要提醒各位注意，选择自行成交是要面临很大风险的。首先就是银行贷款，作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程，可以大大提高贷款的通过率;而自己去跑银行贷款，很可能因为某些原因造成贷款被拒，即便是可以拿到贷款，自己去跑银行也会浪费很多的时间，得不偿失。
  
  
  
  另一方面，如果自行交易的双方是熟人亲戚，问题或许不大。反正互相认识，知根知底，谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了，试想一下，这买房卖房是先过户还是先给钱?要是先过了户，你不给钱了咋办?卖家拿着房产证原件根本没用的，你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了，卖家没保障吧?那如果你先给钱，定金加**少则几十万多则上百万，到时候卖家不过户咋办?你能去打他?还不得折腾到法院自行上诉，劳心伤神呀。
  
  
  
  如需中介，请谨慎选择
  
  
  如果选择中介呢，不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理，还能帮购房者规避掉不少买房的风险。
  
  
  
  一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到**高限额的款，也能够为客户找到**合适的房子，还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
  
  
  
  同时，中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务，可以帮购房者审核更多的房源信息，会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
  
  
  
  其实，目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜，就是因为一颗老鼠屎坏了一锅汤，相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的，这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 08:21:35

相关问题

• 问 二手房买卖可以不通过中介吗? 二手房买卖必须要通过中介公司吗，个人不能去办理吗？
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

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• 问 选购二手房必须要通过中介吗
  答

  如果是自己找的房源，和房东签过合同之后带上相关的材料到房产局办理过户就OK啦....不需要通过中介..PS：送个坏点子，如果你是找的中介介绍房源，那看房子的时候想办法弄到房东的电话，叫房东和中介解除雇用关系，由房东和你私下直接交易，当然合同也是要签的，之后去办理过户就行了，省了给中介的介绍费，我朋友就是这样做的，省了几千大洋中介费。。。房价还降了两万，那两万是中介要赚的差价..嘿嘿...

• 问 怎么买卖二手房？二手房买卖必须通过中介吗?
  答

  二手房买卖必须通过中介吗目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。进行二手房交易可以自行成交，不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。选择通过中介交易，一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求，并帮助买卖双方代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的买卖双方提供有效的帮助。另外，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率，二手房买卖必须通过中介吗？二手房中介买卖流程是怎么样的二手房中介买卖流程是怎么样的1、看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；2、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；交房和付尾款。

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• 问 二手房买卖中，购二手房必须要中介吗？
  答

  不是非要中介不可的。　　一、如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、 收入证明（一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件）。　　二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。　　三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。　　四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你**30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在**的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。

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• 问 请问，二手房买卖必须通过中介吗？
  答

  二手房不一定要经过中介，可以买卖双方自行交易。二手房交易流程：1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

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