房贷可以过户吗? 房子贷款没还完可以过户吗

热心网友 2019-05-16 浏览:24

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热心网友 2019-05-16

 根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
  “转买房子2”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。
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热心网友 2019-05-16

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。   

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
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热心网友 2019-05-16

导语:如果房子的贷款还没还完,但是想要“过户”该怎么办呢?涨知识了

现在REPLACE_TEMP_1的仍然是很多朋友天天操心的问题,并且房价渐渐水涨船高,现在一些一线城市的朋友几乎很难能够全款购买自己心仪的房屋,那么对于这些朋友而言,在买房子的过程中,假设贷款本身还没有还完想要过户这栋房子,究竟要怎样办理手续呢?





严格意义上来讲,在贷款没有还清之前是不能过户给其他人的,但是现在有不少变通的方法,可以帮助这些朋友尽快卖出房子,但现在没还完贷款是不能过户的,但是只要还清贷款之后就可以将房产证移交给其他人,所以,如果想要卖出自己正在还贷的房子,可以让买家去付完目前剩下的银行贷款,然后再去房管局进行房屋过户手续,**后再由买家清算剩下的房款,你拿着这笔钱就可以去购买其他的房屋或者储存起来了。





之所以这些按揭还款的房屋不能直接交易,主要是由于房屋的产权存在第三方抵押的状况,假设说目前急出一套按揭还款的房屋,有一种方式是可以提供给人们参考的,那就是挂牌销售,不过在二手房交易的市场上,这种方式都是有一定风险的,如果再找到合适的买家之后,**好也可以先签订交易合同。但是这些交易合同在法律上具有的意义可能并不大,真正的交易还是要等人们到了房产局去办理完交易手续,并进行初始登记之后才能够成功。





因此在现如今的房产交易市场上存在着不少的问题,很多人因为房价上涨而毁约,或者是由于买房的人要求提前过户之后,又不结清剩下房屋的欠款,所以在进行房屋交易的时候,**好衡量一下是否有交易的必要,假设说目前不是经济紧张的状况,**好不要轻易去进行为按揭还款完成的房屋相关的交易。即使在二手房市场上进行交易的时候,也务必要遵守相关的规定,并且严格要求双方签署相关的合约。

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