我有房贷还能贷款吗? 房产抵押贷款需要担保人吗？

要看申请人目前的收入以及还款能力。

在银行申请贷款,银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。

而个人的房贷还没有还清,已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说,个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。

所以,房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外,若申请人再申请贷款可以提供多方担保,也可以提高成功贷款的机率。

因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好,否则，很难再次申请贷款。

不需要！房屋抵押贷款都是用房子做抵押的.房产抵押贷款是按银行委托的评估公司的评估价决定贷多少的！详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。

楼市投资中，大部分人都缺乏缺乏框架思维，不能认识财富本质，惧怕杠杆，害怕付出利息成本，从而导致错失机会。



如果用金融思维和杠杆方式去思考、运作房产，盘活存量，做多增量，以增值收益裂变银行贷款，增加活动筹码，这样雪球就会越滚越大，总资产就会水涨船高，更快升级阶层。



其实古今中外，世界各国，土地和建筑永远都是基础性财富命脉，经营城市，本质是经营土地，经营土地本质是资本的盘活和运作，土地和房屋实质上**核心的点在金融，过去四十年，中国的改革开放能够星火燎原如火如荼，重心问题是从思想上解放了，做对了土地的文章，把土地这一基础重器盘活了资本化了。



中国宣布结束福利分房，开始商品房市场化的那一刻，意味着全国各地的城市都“上市”了，中国数百个城市通过土地融资源源不断获得资金，开启城市化大潮。



很多人都说中国房价过高了，严重脱离正常价值，其实这些人没有看到中国在过去的三十年投入土地的总资本高达500万亿！



这就像你家旁边的一片菜地，本来只能种种菜，一年也没多少产值的，现在政府把它征收了，开始投入市政配套，甚至兴建金融街，那你的房子就会立即涨价。因为投入到土地的资本，会反映到房产价格上。所以买房应该买在政府优先发展，源源不断投入规划建设的次郊区，这样**性和流通性兼备，可攻可守。



土地与资本是互相反哺的，政府通过土地融资获得资本，拿到资本后又投入市政配套，兴建**、医院、文体活动、路桥、园林绿化等，强化了土地的价值，做实了土地价格，从而政府又可以卖更多的土地或得更多的资本。



那么再问一个问题：到底是中国县城的房价高还是北京的房价高？



是中国县城的高



中国**应该警惕的不是北京的房价，而是大量1万多甚至2万高房价的县城，这些县城，是中国系统性金融风险所在。



因为北京的房价虽然高，但是它只是真实地反应了北京土地价值而已，北京就该这么贵，这是市场化的一种体现。



这就像美女嫁人，她本来就是炙手可热，要求高是自然的。



02、明白了土地与资本的关系，对我们有什么启示呢？