贷款买房的还款年限怎么选？贷款买房需要什么资料？

这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。贷款时间长，每月月供低，但支付总利息就多;相反，期限越短，月供越高，但总利息越低。
　　以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、等额本息还款为例，期限10年，每月月供为5690.13元，10年总贷款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。
　　若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力，可以选择少付**款延长贷款年限，但一般情况下**款不能低干30%。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难，弊端是要多支付贷款利息。
　　若购房者有多余的存款又没有别的用途，**好是多支付**款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。
　　若购房着有多余的存款又有别的投资方法，**好是少付**款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
　　所以说购房贷款期限是长期好还是短期好，购房者需根据自身情况和要求，选择**适合的贷款期限。

为什么贷款要贷满30年？

1、每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

是不是每个人都应该贷满30年呢？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

买房选择贷款年限的方式：
贷款成数首先要看购房**时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是**的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款**要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。较后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。
贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，如果家庭的预期月收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在**比例不变的情况下，较短的年限虽然增加了我们的月还款金额，但随着总还款时间的减少，我们为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下，选择较短年限的贷款是合算的。

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款**长期限为30年；
2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~