怎么办理房贷?房贷被拒要怎么办?

热心网友 2019-05-16 浏览:37

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热心网友 2019-05-16

房贷被拒可以申请无抵押信用贷款;
  银行无抵押信用贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息;
  银行贷款需要的条件:
  (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间;
  (2)有稳定合法收入,有还款付息能力;
  (3)有良好的征信;
  (4)贷款银行要求的其他条件。
  办理银行贷款需要准备资料:
  1.有效身份证件;
  2.常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;
  3.婚姻状况证明;
  4.银行流水;
  5.收入证明或个人资产状况证明;
  6.征信报告;
  7.贷款用途使用计划或声明;
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热心网友 2019-05-16

房贷申请被拒是可以再次申请的,但是需要满足一定的条件,主要包括以下几点:
贷款人个人信用要好,如果因为信用被拒的话,想再次申请贷款就有一定难度;
如果是因为信用度不好被拒,可以找小贷公司申请贷款,会比银行容易很多;
如果在同一家银行贷款被拒的话,那么需要等待一段时间;
如果是因为资料不全被拒,那么第二次申请贷款时资料要准备齐全,一般是可以通过贷款的。
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热心网友 2019-05-16

一、在合同中如何约定?

一般来说,按揭办不下来的原因有很多,不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理购房合同纠纷时,一般会优先适用购房合同中的约定。

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款,因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时,要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”

而对于上述情况中,尚未履行的就是剩余的贷款,已经履行的就是已交的**。因此可能的结果无非是:购房者补齐剩余贷款继续履行合同,或者终止合同,并由违约方赔偿损失。至于谁违约?责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。

二、购房者原因导致银行拒贷怎么办?

如果是因为购房者自己的原因,比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同,则法院一般不予支持。

如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,追究购房者的违约责任。

三、开发商原因导致银行拒贷怎么办?

如果按揭贷款,合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况,导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的,那么就购房者可以要求解除合同,并退还**,以及相应的利息等等。

四、非买卖双方的责任怎么处理?

如果政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,那么购房者就应与开发商协商。当然了,如果协商不成,而且合同上又没有约定的,那么购房者就可以选择诉讼方式要**款,诉讼过程中,购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。

总的来说,购房者在处理贷款问题上,千万不能疏忽大意。比如,在贷款买房时,一定要先去对自己的贷款资质做好评估,这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。
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热心网友 2019-05-16

办理贷款买房的人应该都会担心一个问题,那就是如果我的贷款审批不下来该怎么办?其实,你是可以有一些补救措施的,但首先我们还是需要来一起了解一下,房贷审批不通过通常有哪些原因?

房贷未通过的原因有哪些?

1、有逾期还款记录

在办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

借款人的月供**好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。

房贷申请被拒后还能再申请吗?

即使被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。

而且,如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话,那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话,只要借款人第二次申请贷款时,将资料准备齐全,通常可以通过贷款。当然,具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

房贷申请被拒该如何补救?

主要有以下几种补救方法:

1、增加购房**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。

2、不同银行对贷款条件的规定不同,如果你在一家银行贷款被拒,那就可以再换一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话,你可以找担保公司做担保后再申请贷款,通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的几率。
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