他项权证和房产证一起办理的吗？

以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。

登记要件

天津市房屋登记申请书（原件）；
申请人身份证明（验原件、交复印件）；
房屋所有权证（原件）；
土地使用证（验原件、交复印件）；
抵押担保的主债权合同（原件两份）；
抵押合同（原件两份）；
△证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料（原件）。

注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:
国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关

有两种情况，一房产证抵押后由银行保管，二房产证上注明抵押信息后，由产权人自行保管。

1、他项权证和办理产权证没有必然的联系。
2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。
3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个抵押权章，还有一个他项权证是给银行的,等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉。

办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》
在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银 行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。
登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人， 同时向银行颁发《房屋他项权证》。
房屋他项权利证：房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。
他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。