房贷利率如何计算? 房贷月供利息怎么算的？

热心网友 2019-05-17 浏览:19

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热心网友 2019-05-17

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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热心网友 2019-05-17

你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
简单的计算公式如下：
先计算每月的月还款额：
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

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热心网友 2019-05-17

小A借款80万元，每月固定还款4250元，还了2年公积金贷款共10.2万后，一查，发现只还了3.2万本金，7万都是利息？！

小A惊觉：公积金贷款时没跟我说这些啊？我就直接按每月的平均还款额进行还款。

不过，只要是2005年以后申请的北京公积金贷款，都采用“自由还款”方式，也就是说无论是“还款金额”还是“还款年限”都可以随意更改！

你只需：

1
拨打公积金住房热线“12329”

2
按自动语言提示，输入公积金借款合同编号、密码

3
查询清楚目前的贷款情况，已偿还本金多少？还欠多少贷款总额？

所以不用着急，先了解清楚再做决定。

我们再来看看小A接下来的举动：小A在发现自己还了10.2万元，只还了3万元本金、7万是利息后，懵了的他马上打电话给妈妈哭诉“公积金贷款太黑了！妈妈我该怎么办？”小A他妈也没多想就说“那我们全部还了吧”，于是当天打了77万元（80-3=77）给小A。然后，他真的全部还清了。

又过了一段时间，小A家算一算账，惊觉：

太冲动了！

2015年央行4次降息，北京公积金贷款（5年期及以上）的年贷款利率是3.25%！据机构统计，这是近年来房贷利率的**低记录——所谓“贷款买房正当时！”

现在稳妥一些的理财产品年回报率是6%—8%，即使**保守的把钱存在银行，按一年的定期（整存整取）算年利息也有**低3%（工行、农行、中行、建行等），**高3.3%（中信银行、华夏银行、平安银行）等，也能cover掉公积金的利息钱了。。。

注意：
如果按照“每个月固定还款”的方式，还贷时间又超过了6年，也就是说你几乎已经偿还了全部贷款利息的70%-80%了。这时候傻子才选择“提前全部还清”呢！

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