抵押贷款有什么风险? 个人无抵押贷款需要什么条件?

购买被抵押的房子存在的风险：
1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。
2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。

个人无抵押贷款，也叫做信用贷款，根据你的工作性质、收入状况以及信用情况确定额度等，可以到银行和小额贷款公司申请，银行条件严格，小贷公司相对宽松；
银行时间较慢，小贷公司利率较快；【小小金融】，放款速度快，且是国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度快，利息较低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求，可以进入【小小金融】网站申请，点击进入！

问：星火同光小编,您好！我名下有一套房子，几年前已经在银行做了一次住房抵押贷款，还在还贷。但**近手里有一些紧，想用这套房子申请房屋二次抵押贷款，不知道可不可以？

（刘女士）

回答

Answer

信贷顾问洪经理：刘女士，您好！众所周知，结了婚再结婚那可是犯了重婚罪，是不被法律所允许的。那么，房产抵押了一次，还能再抵押一次吗?首先，要告诉你的答案是“YES!”




房产是可以进行二次抵押的，只是为了避免产权纠纷，在2013年很多银行退出了住房二次抵押贷款市场。



所幸的是，民间借贷机构为了迎合大众需求，填补了市场空白，所以房屋二次抵押贷款业务基本是由担保公司，小贷公司来办理的。当然，即使这样，房屋二次抵押贷款也有一些默认的条件与需要注意事项，如果您不注意，可能就白忙活了。下面我就向您详细说说。

一、房屋二次抵押贷款的条件
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贷款对象
借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并且一般来说需要已按期偿还本息两年以上。

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房屋状况图
(1)一般来说，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

(2)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房。

(3)房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

漂亮的樱花


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房屋二次抵押贷款额度

1
房屋价值
房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

2
抵押率
以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。

3
贷款限额
房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。

举个例子：宋先生于2010年在成都市青羊区购买了一套总价为200万元的房子，4年前他用这套房屋办理过抵押贷款，目前还有100万元的贷款没有偿还，宋先生没用过信用卡，每月还款及时，按照成都目前的房价，宋先生的房产市值大约在250万元左右，现在他急需用钱，希望用房产再次做抵押贷款，如果办理成功，他**多能贷到多少钱呢？
根据前面的公式和说明，宋先生的贷款限额是：200×70%－100=40（万元）

三、住房二次抵押贷款的风险


01
贷款利率高

住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

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还款过程无协商过程