自住房什么意思? 请问普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？

（1）：国家标准的普宅是这样的：

住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；

单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)

实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套

自住房是指买来以后自己居住的房屋。
商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。
商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。
你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。

尽管不是强制，但是不少单位都会选择为员工购买公积金，也算是一种福利待遇。当然，员工个人也花了不少钱在公积金的储存上，为的是在买房的时候能享受到一定的回报。

目前，房价这么高，绝大多数朋友都拿不出全款的资金去支付，就算可以，也不少朋友选择做一笔公积金住房贷款，一来可以让自己有更为充足的现金流，二来这是成本**低的融资方式，特别是针对做生意人士来说。

那么，在申请住房公积金贷款的时候，我们需要了解哪些东西，又有哪些技巧我们平时没注意到呢？今天小编就跟大家聊聊，住房公积金的一些知识。


住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

这个概念我们不需要记住，但是有几点我们要着重注意。

1、申请住房公积金贷款是需要公积金管理中心和放贷银行同时审批的，公积金中心主要审核申请人的合规性，比如是否符合申请资格和申请额度是否在指定范围内等；银行主要审核申请人的风险性，就是申请人的还款意愿和还款能力是否足以保证这笔房贷不出问题。

2、实际上，已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房公积金贷款，就算你还在缴纳公积金，银行放贷的年龄限制也会卡住你。

3、住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，也就是说在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用权。



接着我们说说住房公积金贷款的申请条件。

1、申请人身份合法有效，具备完全民事行为能力，有参加住房公积金制度，而且履行缴纳义务。

2、满足申请住房公积金缴纳期限的要求。国家规定是申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；但是不同城市要求不同，特别是大城市，一般要求申请前连续缴存时间要超过1年，有一些同时对累计缴纳时间也有规定，比如必须超过2年。

3、申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务。