如何按揭房子?按揭房子需要什么手续?

一、借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、房屋卖主应提供材料

1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

2. 房产证

三、特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

四、卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

按揭贷款材料清单：
　　（一）买方提供材料
　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。
　　2、户口本原件。结婚证原件。
　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。
　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。
　　6、学历证书原件，大专以上需提供。
　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
　　8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有**好提供，有利于批贷。
　　（二）卖方提供材料
　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
　　4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）
　　5、土地证原件。（市局的房子需提供）
　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
　　二手房交易流程：
　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
　　2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
　　3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。
　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。
　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方

去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料：
身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)；
户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)；
单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)；
借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水)；
房产证及复印件；
贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)；
附单身证明及收入证明。
去银行申请房屋按揭贷款的条件：
在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
已经签署购买住房的合同或协议；
支付符合相关监管规定要求的**款；
提供经贷款人认可的有效担保；
贷款人规定的其他条件。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
去银行申请房屋按揭贷款手续及程序：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记；
经过以上手续及流程，就可以通过按揭得了

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份