购房什么时候交契税? 买房契税什么时候交

一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
买房契税什么时候交？一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

一、房屋契税不交**大的问题在于，一直拿不到房产证，而且在交房的当天就要交房屋契税，不交的话拿不到交房钥匙。

二、交房的时候，

新房交房时要交的税费

1、契税：非普通改善性住房2契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

买房子半个月之后。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

大家都知道 我们在买房时

要缴纳住房契税 而且金额还不少

但，你知道契税是怎么交的吗？

绵阳个人购房契税 有优惠政策吗？

今天，小帮就来给大家介绍一下！







什么是契税？


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。



契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。







我们都知道

契税是一笔不小的金额

那么，契税有什么优惠政策吗？





关于契税的问题简答


问：目前个人购买住房契税的优惠政策是怎样的？






目前，按照财税〔2016〕36号文件相关规定，个人购买住房的契税优惠政策有：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）：



面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；


面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。





对个人购买家庭第二套REPLACE_TEMP_1：


面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；


面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。







问：父母把房子留给子女，办理买卖转户还是直接赠予，哪种方式才能让税费低一点？








父母直接赠予给直系亲属，个人所得税增税、增值税免除，但契税不能享受优惠，按照3%的税率全额征收契税。与办理买卖转户相比，两种方式哪种更加优惠，还需要根据具体情况才能确定。



关于契税的优惠问题

大家都清楚了吗

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所谓的契税就是房屋的税费，就是说你购买了这个房子，要给国家交税然后房子才算是你的，关于契税的征收金额，国家都有明确的规定，房屋的税率是多少，按照每平方进行计算，然后将**终的价格算出来。








要说房屋的契税什么时候交呢？每个地方规定是有所不同的，有的地方规定交房之前就要缴纳契税，也有些规定合同签订满10天就要缴纳契税，而现在一般都会把交契税的时间规定为:房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。



家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。有电梯房屋，按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳；非电梯类房屋，按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。










屋交付后应该及时的咨询当地交契税的时限。如果延期缴纳的话会收取滞纳金，一般我们去办理房产证的时候去审批缴纳契税，是按照购房——交**——办理贷款——贷款审批——审批合格——进去交房流程，这样的顺序。贷款批下来之后，开发商会电话通知你去交房，这时候需要去审批交契税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥即可，时间上并不是很催。





如果你是首次购买144平以下的住房，需要先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》，开具首套房证明，携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明，购房合同，购房人身份证原件和复印件去契税窗口办理就可以了。