建筑面积什么意思? 建筑面积和套内建筑面积是什么意思？

1、建筑面积:

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积:

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3、占地面积计算：

对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

建筑面积>使用面积,对于商品房:
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
套内使用面积4按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

大多数购房人对商品房各种面积的计算一知半解，对商品房销售人员提供的各种面积测算数据也是似懂非懂，大多数商品房销售人员也只是拿出现成的数据进行讲解，具体的测算过程应该是什么样的呢？下面我们进行简单的介绍：
　　一、商品房销售面积的构成
　　《房产测量规范》规定的面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
　　根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(REPLACE_TEMP_1 套内墙体面积 阳台面积) 公共分摊面积。
　　商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定，房屋套内建筑面积由以下三分部分成：(1)套内的使用面积;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。其中套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积。非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套体建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

购买房产的时候需要了解一些房子的小常识，比如说房子的面积啊房子的朝向啊等等，都是在购买房子时候需要了解的内容。那么套内建筑面积是什么意思你知道吗，什么是建筑面积呢，这些内容对于了解房子面积等相关内容有一定的参考价值，来看看相关的一些小常识和介绍，来看看吧。



套内建筑面积是什么意思？



1、套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。



2、套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。



3、分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。



4、按照《建筑工程建筑面积计算规范》结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。



什么是建筑面积？



1、建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，**终呈现在房本上的面积。



2、那么公摊面积是怎么计算的？公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。



3、开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。举例：公摊系数为23％，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23％＝27.6㎡。



关于套内建筑面积是什么意思这个问题，上面说了一些问题，它主要指的是商品房套内的面积总和，也就是有使用面积和公摊的面积，这点大家都是有所了解的。那么什么是建筑面积呢，这些内容介绍了建筑面积的一些具体常识问题，希望对大家有所帮助，让大家更多的了解什么是建筑和套内面积等问题。

近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。

在上述文件当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有关“公摊面积”的新闻被刷屏，大家都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后要取消了吗？



先明确一下有关住宅房屋的几个重要概念：

建筑面积：房屋外墙（柱）以上各层的外围水平投影面积。

使用面积：房屋内全部可供使用的空间面积。

共有建筑面积：各产权共同占有或使用的建筑面积。

其实，公摊面积，并没有严格的界定。我们一般认为是共有建筑面积分摊到个人的部分，法律上属于共有产权。使用面积，一般也就是套内使用面积。为表述方便，我们简单地做如下列举公式表示相关名词之间的关系：

商品房建筑面积=公摊面积 +套内建筑面积（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）



住房究竟以哪一种方法计价并交易呢？

根据《商品房销售管理办法》第18条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说，现行的建设部门的行政规章里，关于商品房计价有上述三种方法，没有以套内使用面积进行交易的具体规定。不过，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第28条倒是规定，商品房销售合同应当载明建筑面积和使用面积。但没有对定价方式作出规定。也就是说，此次住建部以住宅项目规范形式，规定住宅建筑应以套内使用面积进行交易具有一定的创新性。

原来我们的商品房一般以建筑面积进行计价，这种方式饱受诟病。主要一点就是，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。更为离奇的是，即使在同一个小区，由于不同楼宇的公摊面积不同，即使两位买主的购房面积相同，也可能实际使用面积完全不同。这让很多人忿忿不平。另外，即使购房合同写上了公摊建筑面积，可是除了开发商和测量机构能够指认公摊面积所在，普通业主往往无法得知自己产权面积里的共同部分在何处。少数不规范的开发商竟然将公摊面积改头换面重新销售给业主，实在是侵害了业主的权益。