房屋贷款怎么算利息的?现在房贷的利率是多少?

热心网友 2019-05-17 浏览:13

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热心网友 2019-05-17

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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热心网友 2019-05-17

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月递减:6.85元

末月月供:1173.52元
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热心网友 2019-05-17

房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。

银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:

1、每年1月1日更新**新利率

代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等

2、放款对应月更新**新利率

代表银行:中国银行
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热心网友 2019-05-17

按揭贷款利息是多少?房屋按揭贷款利息如何计算?相信很多贷款买房的购房者有上述疑惑,下面小编来为大家解答。

房贷基准利率

基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定,专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说,一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓,银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。

房贷利率

房贷利率值得是用房产在银行办理贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定,各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的,但变化频繁,在利率的形式一直在上升,因此往往比之前的加息和提高后的利率。

住房商业贷款,如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%,如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。

住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算,而5年以上的则按照4.25%的年利率来计算。

其实2015年房贷基准利率可以说是对老百姓非常有利的,因为它同比去年降低了了很多,如果按照百万元的贷款来计算每个月可以减少两百多元的贷款利息。不过这也说明可能新的一年房价是会有一定的影响所以国家才出现这种下调政策。

通过按揭贷款买房能够暂时缓解经济压力。但是银行的按揭贷款利息是多少,这是大家都很关注的问题。其实,除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外,选取何种贷款方式也将影响其利率。

银行的按揭贷款利息是多少?

银行的按揭贷款利息是多少?利率是由央行统一规定的,各商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限(注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。

目前大家说得**多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

以上是小编为大家整理的按揭贷款利息的相关知识。
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