不管房价趋势如何
楼市政策如何
人们买房的热情都不见退却
毕竟,年轻人谈婚论嫁
没有房子都不好意思见对方家长
然而,如果不是家庭条件特别好的,想要
全款买房是非常困难的。据统计,几乎95%的人都会通过贷款的方式买房,贷款买房给购房者带来的便利不言而喻,而且还有好政策:住房公积金贷款。
(网络配图)
关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?**高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人
申请公积金贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。
// 公积金贷款需要满足哪些条件 //
1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);
3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、
房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
// 申请公积金贷款还有其他的限制 //
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,住房
公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽
贷款年限1-3年。
另外
如果你有过以下
不符合公积金贷款申请条件的行为
就基本和公积金贷款买房无缘了
1
信用卡透支6个月未还
有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。而这些情况发生后,你的公积金贷款就无法申请。在此,小管家提醒各位持卡人,因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费,长期不用的话**好及时注销哦~
2
有贷款逾期24期以上的
如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。因为,这么欠债不还,不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。
3
当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的
上面这两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在,公积金贷款就没戏。但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。因为,如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。