买房子什么时候签合同? 全款买房，应何时签合同

买房签合同流程：
1.购房者认购
房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需要交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千元到几万元不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。
一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。
2.购房者交定金(拿收据)
3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**
4.开发商将**款打到房产局的资金监管账户
5.开发商下载备案单并打印备过案的合同
6.通知购房者再次签订备案合同
7.开发商将备案合同送到房产局审核盖章
8.办理相关贷款手续。

首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子：
第一：如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交**（大概从你交完订金的一个月之后），交**时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。可能看起来比较烦，但实际操作起来还可以吧！
第二：如果你一次性付清，那一切就简单的多！

全款买房等办完一系列的手续就可以签正式的购房合同
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

今天上午，在新闻广播《今日房产》节目直播时，听众刘女士打来热线反映，自己在未来广场购买了一套商业公寓楼，但蓝皮合同却一直办不下来，向节目组咨询什么时候自己能拿到正式合同。



据刘女士反映，这套商业公寓楼是她在2017年全款购买的，当初购买时就五证齐全了。据刘女士了解，有其他购房者已经办理了蓝皮合同，为了尽快签订正式网签合同，**近两个月她前前后后往开发商那跑了三次，每次开发商都告知她正在办理中，却一直办理不下来，这可急坏了刘女士。



节目直播过程中，导播连线到了未来广场的工作人员，该工作人员表示已经给刘女士办了，就差出合同了，至于为何出不了蓝皮合同，工作人员的解释是系统出了问题，不能使用。



主持人：请问刘女士的房子为什么一直不给办理网签合同？
未来广场工作人员：已经给她办了，就差出合同了。现在都是网签，必须在工作时间才可以出合同，系统不能用就会慢些。我们已经办了，蓝皮合同正在出的过程中。



主持人：刘女士已经去过两个月的时间了，为什么还没有办理下来？
未来广场工作人员：买房的又不是她自己，买房的人都在轮着签，也不可能你今天来，我今天就给你签。



随后，导播又联系了邢台房屋交易与产权管理中心，该工作人员介绍说，不存在排队轮流办理的情况，只要开发商拿着购房者的相关文件来办理，当场就可以出蓝皮合同了，立等可取。



说到这儿，大家可能听不明白了，怎么未来广场开发商给的回复和房屋交易与产权管理中心给的回复不一样呢？到底签订网签合同需要什么流程？为此，节目组查询了相关的法律法规。





商品房买卖合同网签、备案程序



（一）网签

买卖双方在销售现场使用二代身份证启动网签程序，在网上签订《商品房买卖合同》。合同应包括买卖双方名称（姓名）、身份证号、房号、房款、付款方式、贷款金额及违约责任等内容；



（二）合同登记备案

开发企业网上办结《商品房买卖合同》后30日内向邢台市房屋交易与产权管理中心提出合同登记备案申请，中心商品房管理科依申请即时办理合同登记备案。



（三）打印合同

合同备案后，开发企业即可在销售现场使用蓝色防伪纸，打印出带有二维码及网签时间、备案时间、打印时间的已备案《商品房买卖合同》，买卖双方签字盖章后分别留存。





看到这里大家可能明白了，当场就可以办理的合同，刘女士买房一年多时间都没有办，近两个月又多次找开发商办理，得到的答复仍然是正在办理中。通过以往的节目我们知道，网签合同是开发商将购房者所购房屋到相关部门进行备案的合同，一定程度上可以避免一房多卖或者房屋被他人抵押的情况，既然备案合同对购房者来说这么重要，我们真的希望未来广场开发商能够尽快帮助业主签订备案合同。关于此事的进展情况，《今日房产》将持续关注。





今日房产



播出时间：每天上午10:00-10:45



收听方式：FM88.5/ FM90.3

蜻蜓FM搜索“邢台新闻广播”



参与方式：2130233☞2130244☞ 2130255（直播时段拨打）

2277019（办公热线）



如果您在新房买卖、二手房交易、消费维权等方面有问题需要咨询欢迎收听、参与节目。

近日，记者接到市民报料，

说他们小区部分业主

在2017年七、八月份买房的时候，

为了省去银行贷款利息，

他们不仅倾其所有，

还向亲友借钱，

全款从开发商手里买下商品房。




可让他们始料不及的是，

这收楼都快一年了，

开发商至今也没有与他们签定买卖合同，

更别提办房产证了，

到底怎么回事呢？



记者来到位于市区宝源路东边的源盛阁小区，现场约有20位业主拿着买房的认购书向记者倾诉，说他们全款买房快一年了，至今还依然只有当初买房的收据和认购书，开发商迟迟不与他们签合同，业主们多次与开发商交涉，每次都不了了之，业主们感到焦虑和愤怒！




据业主们反映，由于买房没有买卖合同，没有房产证，他们担心出现一房多卖的现象。




根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。如果购房人在合同约定期限内，没有拿到自己的房产证，可以向开发商索要经济赔偿。