买期房什么时候付**? 期房**什么时候交，是当时就要交了吗

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

一、合同里对您办理贷款的时间会有约定，仔细看下合同，先保证不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。合同是有效力的，因为不想早还贷款，而出现违约，到时开发商解除合同，还需要承担违约责任。没有约定自由度就大了，等开发商给您发催告。

二、期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审。

三、买期房办理贷款还贷有两种可能

1、付过**之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，

2、付过**后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，

四、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料，审批通过银行将贷款放给开发商，再开始还贷。虽然都在付**后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。

这个问题很简单，一般商品房分为期房和现房，无论你买期房还是现房，都应在签完商品房买卖合同后交齐**款，贷款一般是在你像银行贷款下来之后，你就可以像银行每个月按时还就行了，一般商品房都有证件的，你可以看下开发商是商品房是预售许可证还是销售许可证，这和房子建成不建成没有关系

鸿运华庭
张先生 138****8251

曝光楼盘：金运房地产开发有限公司/鸿运华庭

曝光问题：第一个法人在的时候承诺我们房子是大产权，交房的时候付了百分之七十的房款，剩余房款按揭贷款，结果在2014年法人死了，现在新的法人也见不了面，房子也不是大产权，但是小区物业要收我们的尾款，不然不卖我们电，我们都无法正常生活，由于我们的电不是电业局直接管，而是小区物业充电，在年前把电还涨到每度电八毛四，业主找电业局，电业局说我们是小产权，我们业主现在无处说理，这房子不是大产权还让我们交清所有的尾款，要不就住不成。而且又没有大暖电费还那么贵，当时交房的时候大暖接口费都交给公司了，公司现在也没人管我们，不知该到何处申冤。



水晶名邸
邵女士 133****7778

曝光楼盘：水晶名邸/水晶房地产开发有限公司

曝光问题：2013年8月我们在运城手拉手商贸公司买了一套97平米的期房，**交了7万一千块钱。合同写的2015年年底交房，结果现在却只有一个地基。**也不给退，后来才知道当时开发商说的大产权根本就是虚假宣传，更别说周围的园林景观的建设，都是奢望，唯一的期望就是开发商能把房子盖好。多次找手拉手商贸公司董事长马超协商都没有结果。真的不知道到底什么时候能拿回我的**或者住上属于我的房子。



北城名苑
吴先生 186****2516

曝光楼盘：北城名苑/蓝马集团

曝光问题：买房时说是大产权，买房后却是小产权！2013年在北城名苑缴纳**100000元之后，未能按时交房，现在也没有交房，而且开发商和代理商已经更换，申请退房也无人受理！



铂郡东方
杨 135****8049

曝光楼盘：国科地产/铂郡东方

曝光问题：铂郡东方购房合同是2016年6月30号交房，现在已经过去快两年了，却迟迟交不了房，开发商一再拖延，工地上就没几个工人，好多人买了房子却一直租房子住！

如果您也有类似下面这位姑娘“曲折且漫长”的购房心路历程，欢迎您投稿至小编邮箱2536767273@qq.com，特意为您准备了一份小礼物。

好了，话不多说！看看“闭着眼睛”抓了个房子交**的故事。



这话题真是勾起了某菜多年的回忆，想想某菜这多年来买房的经历，基本可以概括为：

这是关于一个龟毛的选择综合症屌丝是如何在被房价甩了一轮又一轮以后闭着眼睛抓了个房子交**的故事。

说来话长啊

要说买房这事儿，很多人说买上房终于实现在北京买房的梦想啥的，这事儿吧，我一直不太能理解，因为某菜一直是个觉得租房买房没啥大区别的人，总有人说买了房子才有了家，某菜呢一直就觉得人在哪儿家就在哪儿和水泥柱子真是半毛钱关系都没有。当然单身狗也不用考虑什么孩子上学问题。

那为啥要买房呢，说来就话长了，基本上是被逼的，一来吧。虽然自己对买房住兴趣不大，但是不买房吧父母总觉得我在北京睡大街，打奥运后有同学买房开始就一直被催着买房，以压力大为理由挺了几年，二来吧 x万亿效果显著，手头钱虽然一直买着货币基金，做着理财，然而 和房价比起来也是小巫见大巫。

2011----2012

第一次准备买房是11年11月左右，房价略跌了些，又有几个同学开始看房买房，隔壁童鞋买了一个136w76平的小两居，得房率还挺高，某菜一算，**3，40w，月供不算高，咦 买的起啊，要不还是先把钱花了吧，于是过了年也起了心思开始看房。

11年底12年初的时候，那个时候是执着的蹲看回龙观二手房，作为一个老派的摩羯，坚信期房都是虚的骗人的，必须买看得着质量的二手房。大家都知道观里经济适用房多，基本都是大户型，小户型是极少的，要不 于是考虑沙河，沙河当时高教园呢 均价1w2，然后二手有不少总价100w上下的 偶尔也有90w的，现在看来价格是极低的，4，5月对门也在买房的童鞋两口子去沙河看房，作为懒人菜 就说 你们看吧 合适我就去买不合适算了，回来说，高教城可偏远了，下了车走半边天，于是某菜放弃了沙河。

那会儿天天蹲各个网站中介盯房子，看了龙城花园，华龙苑什么的小两居，总价13x左右吧，龙城花园还不错，都是别墅区的小矮楼，因为二手还有中介费，所以价格一直想砍到130以下，某菜的闺密就经常叨叨某菜，你先买个小的，你先买个小的。某菜执着的说1居怎么住，一定要2居，买的起的话 3居**划算，5月一个周末 某妹子找菜菜陪着买魅族手机，吃饭的时候聊到房子，热情的帮她算了，房价、**、贷款、公积金，算下来，妹子一听，哎妈！我也买的起啊 ，要不我考虑买一个吧，一周以后，妹子买了流星花园，90多W。看看！什么叫效率。选择综合症的某菜拖拖就到了6月，温总临走之前给放了一大波水，好家伙，二手房东哈皮了，跳涨14x，15x。二菜郁闷了， 涨涨涨，涨尼玛，劳资又不是没地方住 ！不买了。是的 于是我就怒了！不买了。

2013

到了2012年过完年。13年初那会儿涨了不少了，回龙观房价真是奋起直追周边，终于突破2w。某菜一起看房的哥们郁闷了，直接去河北买了一套。 因为某菜并不是不买就没地方住，所以一直对买房这事儿也不算太上心，而且房子这东西看多了吧，户型真的越看越挑。当然，通胀继续持续~~，攒的**一边增加一边愉快的缩水，此时也开始涉足股市。

某菜时不时也看看房子，此时已经把看房范围扩展到了北京其他地方，比如通州（金地格林格林），比如潘家园附近的价格洼地。这时候，某菜看房范围已经拓展不少，见过各种房子：

比如loft 大部分是商住，按两层价格算真便宜，但是土地性质总是说不清道不明的，不敢买。

比如回迁房。 没房本的回迁房，位置不错，总价极低，需要全款，就是 过户要等几年。 以弘善家园、鸿博家园为代表，太考验房东人品 不敢买。

比如经济适用房，总价比商品房低几十w，但是税费极高。**太贵。

比如自住型商品房，13年11月，出来了一个新的品种，自住型商品房，某菜一看，**低，能公积金贷款，利息也低，价格比周边房价便宜30%，不错，有下跌安全垫，缺点 期房，算了 不着急住，可以关注。

接下来 基本重点就是申请自住房了，先是加入了搜狐的血拼自住房1群，然后又是各个项目的群，没事儿关注论坛，看看建委网站，看看国土资源局，看看拍地。 然后自住房申请呢，经历了几个心理阶段。

第一阶段 御景湾阶段 ~~人太多了，没必要申请，还是申请北边，人少的吧。

第二阶段这么多弃购的，还有二次选房，要不想要的都申请了吧。这个阶段，能申请的都申请上。顺便忽悠身边没有买房的一起申请。

第三阶段户型太差不能要啊，太远了的也没必要申请，还是筛选筛选再申请。

第四阶段 筛选户型好麻烦，位置差不多就申请得了，反正可以不买。

so 某菜究竟申请了多少自住房，真的是。记不清了，然而 由于运气原因，摇号一直没有能挤进5位数的，真的应该去潭柘寺试试

2014

13年底到14年，基本都是首批自住房开始申请、摇号、选房的时间段。

14年，房价又开始降了，记得先是14年3月，看到了万科橙开始降价的消息，因为看房（墨迹）时间挺长，对物业的重要度认识挺充分的，于是一直心心念念惦记着万科的物业，所以对万科降价的信息还挺关注，加上在水木论坛看到了几个购房贴，买的万科橙 保利春天，90多三居 70多两居小户型，户型非常喜欢，正好是我的菜，于是开始考虑期房，正好呢，当时有3，4个同学也打算换房，买房，大家就一直在交流经验。