什么是红本商品房? 红本房是什么性质的房吗？有房产证吗？

红本 蓝本具有同等的权利 都是房屋产权人 蓝本是他项权利证明 也就是产权共有人所持有的证件

谓的红本就是房产证，因房产证外壳是红色所以人们简称其为红本。所以红本房就是有房屋产权的住宅房，普通住宅和商品房都有红本，也就是房产证。
正常情况下，商品房和普通住宅在购买通过审批之后就会得到房产证，部分安居房，福利房以及军产房会在入伙若干年后统一发放红本。

红本房产证只有商品房才有的，可以上市交易，绿本房产证一般都是村委房，不能买卖，绿本可以转红本的，条件符合就可以申请转证，转证后也可以交易！

都被填报个税扣除搞得

把家里的各类证件又都翻出来

整理了一遍

羡慕那些有房产证的朋友

虽然要还房贷

但至少证明了自己是拥有房子的







然而，在翻开房产证寻找房产编号的同时

对自己这本房产证又了解多少呢？

知道房产证的“红本”和“绿本”

有什么区别吗？

赶紧和掌门君一起来看下吧~



“红本”和“绿本”的区别



一、红本房产证



红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。





也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。





红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。









二、绿本房产证



绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。



绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。



绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

前不久我在朋友圈发布了这么一条信息：“68万起（总价）可购买光明新区一套40平以上的精装公寓，而且还是小型综合体，电影院，超市都有。奥园峯荟#深资产，浅投入#近千套公寓人才房即将面市，单价低（2.3-2.6万），总价低，回报高，预购从速。”



毫无疑问，这条信息放到朋友圈立刻就炸开了锅，深圳还有68万总价，单价2万多的红本商品房？不可能吧？房子有没有问题？什么时候开卖等等。现在这些问题一一答复！







分割线

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问题1：68万起的总价是真的吗？



答案：是真的！不仅是真的，这条信息还上了开发商的围墙广告，所以无需怀疑，但是我要告诉大家的是，这是起步价，套数极少，你可能抢不到。这个项目90%的产品总价在100万—150万之间。



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问题2：这个项目房价为什么这么低？会不会有什么不可告人的秘密？



房价为什么这么低？因为这是红本工业产权性质的商品房。工业产权商品房和普通商品房有什么差别？在产品设计，产品功能上与普通商品房没有任何区别。一般的工业产权项目没有独立房产证，一般是一栋或者一层为一个独立房产证。奥园峰荟项目每户都为独立产权房产证，这在深圳，只有深圳湾科技园和深圳软件产业园的配套公寓为这种性质。



房价为什么这么低？同深圳湾科技园和深圳软件园的配套公寓一样，光明峰荟也是全市的优秀企业人才进行发售。虽然政府对该类物业并没有直接限价，但考虑到这种物业的公用性质，所以企业定价的时候一般是采取保守定价，配合政府做好招商引资的工作。但奥园峰荟同深圳湾生态科技园和深圳软件园不同的是，奥园峰荟的并非只针对光明区域的企业发售，而是针对全市的企业员工发售，所以门槛更低，可以购买到的机会更多。（PS：不支持个人购买，只支持企业购买，必须以企业身份购买）