首套房有什么优惠? 住房公积金贷款买首套房有什么优惠

第一，首套购房**可以享受三成，如果总价是100万元，只要先付30万元即可买下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60万元，购房压力就会很大；
第二，首套房利率会低，通常基准利率就可以，甚至还可以打折，而二套房都会在基准利率基础上有所上浮，所以首套房利息就少很多；
第三，所交契税少，如果是90㎡以下只要缴纳总价1%的契税，而二套房要交总价3%的契税。

自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：2008年11月2日后购买的住房；房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

利率会降低
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。

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**近市场三大现象，不可忽视：

1、开发商疯狂举牌抢地！无锡抢！杭州抢！南京抢！合肥抢！常熟抢……开发商正火速杀回热点城市市场抢地！

2、二手房市场回暖明显！上海2.6万套、北京1.6万套、苏州也很猛！破记录！南京市场也加大了马力！不仅如此，新房市场表现也不错！

3、多座城市房贷利率下调！有城市已经给出95折甚至98折优惠，南京目前**低上浮8%！

结果今天北京给火热的房市浇了一盆冷水，也给其他热点地市一上明确的预期，显然现在国家希望的是稳房价、稳地价，不是继续无脑炒作，大家一起往死里作



新政发布，国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。



国管公积金中心明确，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前，这一传言就已在市场上传播，并部分导致了3月份北京二手房交易的井喷，今日的通知发布坐实了传言。



职工二套房公积金贷款“认房认贷”



今日晚间，中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房，“房住不炒”。



新政中**受关注的一点是，和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。



新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。



借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。



值得一提的是，2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的，仍然执行原政策，按二套住房贷款政策办理。



“认房”和“认贷”是指购房办理贷款时，银行或公积金管理部门对于二套房的认定标准。按照资金中心的解读，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录（包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录）。

4月12日晚间，国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。



国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%，且**高贷款额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。








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公积金新政的变与不变



变化一

贷款申请条件的调整



根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。



同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。



变化二

二套房认定“认房又认贷”



和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。



借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。



被认定为二套以上住房的，不予贷款。



变化三

二套房**多贷60万



新政此次也同时调整了**款比例。



**款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，**款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，**款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%。



贷款额度方面，首套住房贷款**高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款**高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。



同时，贷款期限不得超过25年，**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，**高不得超过65周岁。



优化

申请贷款无需提供身份证复印件等



新政明确，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房**款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；



此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。