商品房产权到期怎么办? 房子70年产权到期后怎么办

下是误导，因为物权法已经规定房屋的土地使用权到期不要交钱自动续展

1、根据《物权法》规定房屋产权8建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

2、根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。　

REPLACE_TEMP_1是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。
刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。
**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

**近，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。



眼下，房产是很多家庭**为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有关系吗？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？







70年期满自动续期



要理解这则新闻，先得说说民法典。民法典是民法的基础，重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。



据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。







值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民**重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。



以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房子一直是百姓关心的话题，

特别是产权期限以及不动产登记等。








这些市民关心的问题

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为进一步落实“放管服”改革工作要求，运用“互联网+政务服务”促进临沂市不动产中心“便民无极限，服务零距离”这一服务品牌不断提升，现将不动产登记十二个热点问题集中整合，梳理解答如下：




问：买房的时候开发商说五证齐全，现在买新房5年了，开发商承诺交房1年后办证，但现在迟迟不能办理，请问什么原因。



答：五证齐全是指开发商在预售时已取得土地证、建设用地规划许可证、商品房（销售）预售许可证等物证，可与购房人签订房屋预售合同，但并不是说五证齐全就可以办证。问题中所指的办证是指新建商品房登记，此类登记有两个环节。第一步，新建商品房建成后，要由开发商来办理首次登记，相当于办理开发商的大证。第二步，购房人申请办理转移登记，将房屋办理至购房人名下。也就是说，业主想办理不动产权证必须要在开发企业办理完首次登记的前提下申请。






问：买了新房子，开发商通知可以办证了，该提供什么手续？



答：个人申请办理不动产登记需开发商提供（购房合同、商品房移交协议书、购房发票），业主拿到此三份材料后即可携产权人有效身份证明及婚姻关系证明（身份证、结婚证/离婚证离婚协议、户口本）前往北京路八号市政务服务中心办理其他相关手续（土地与房屋测绘、缴纳维修资金、缴纳契税）。如按揭期间申请办证除了提供上述材料还需银行出具预告抵押转一般抵押申请书和预告登记证明等材料。







问：在按揭办证的情况下，增加或减少产权人应如何办理？



答：按揭办证是指抵押人在有银行按揭贷款的情况下申请办理不动产权证，此类登记需在办理不动产权证时合并办理转本抵押手续。按揭的情况下增加或减少产权人意味着与抵押权人（银行）有抵押关系的抵押人（产权人）发生变化，需抵押权人出具其增加或减少抵押人后的转本抵押手续，产权人则需准备增加或减少抵押人的证明材料（如离婚证明，继承公证等），因离婚析产减少产权人或夫妻关系存续期间增加或减少产权人需夫妻双方共同申请。










问：二手房过户应该提供哪些材料？



答：二手房买卖应由买卖双方共同申请，提供身份证明（身份证、结婚证、户口本）、申请书、房产证与土地证或不动产权证书、房屋买卖合同、缴纳税费的证明。如贷款购买二手房，办理不动产权证和不动产登记证明时还需提供借款合同、抵押合同等资料，与银行委托代理人共同申请不动产抵押权登记。