买房怎么付款? 贷款买房是怎样的付款方式

答：你买的房子如果开发商办下预售许可证了，签认购协议的时候一定注明了交款方式，那你就应该按协议来执行，一般分为贷款方式和一次性方式 ，分期付款方式，你应该属于分期付款。
现在开发商一般不再有分期付款了，你的情况应该属于，应该是前期开发商没有办下所有证件前，你买的房子，只是草签了一个协议书，现在开发商证件齐全了，要签正式合同了，所以开发商想要求你一次性付清房款了。

答：按揭也就是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。一般在你选好了房子后，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。当然买房也不只这些问题，还有其他问题的话你可以打我名字上的号去咨询。购房按揭的具体程序是这样的1选择房产；2办理按揭贷款申请；3签订购房合同；4签订楼宇按揭合同；5办理抵押登记、保险；6开立专门还款账户。
除了按揭的话，基本能想到的就是全付，顾名思义就是吧全部的款项一次付清，这得需要你有足够的资本才行。

答：分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。
这种类型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承担工程进度滞后的风险，不过这种付款方式可以相对的缓解购房者的资金压力，也能在很大程度上获得开发商提供的优惠。

答：买房付款一般就是全款或者是贷款两种。现在大多数人都是按揭买房，银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件，经过银行审核通过后，就可以取得房屋总价的部分贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
一次性付款是**简单方便呢，房产证下来的也比较快，缺点就是一次性付的钱比较多，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。因此，作为相关的回报，开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价，具体优惠多少，取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。

答：随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，老百姓购房的付款方式也发生着变化，那么购房付款方式有几种?每种付款方式的有何利弊呢?

　　一、购房付款方式有几种?

　　1.一次性付款

　　双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。

　　2.分期付款

　　一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

　　3.银行按揭贷款

　　即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。


　　二、每种付款方式的有何利弊?

　　1.一次性付款

　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。

　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　2.分期付款

　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　　3. 银行按揭贷款

　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

　　弊：目前手续繁琐、限制较多。

答：常见的还款方式有等额本金还款法、等额本息还款法、一次性还本付息还款法和按期付息还款法。