怎样交房产税? 房产税怎么征收，大概要交多少税

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。
依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

定义房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［2008］152号）规定，对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。

财税［2010］121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征
一、从租计征
1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%
2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
二、从价计征
1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2
2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
（注：检出比例一般为10%-30%）

无论网上多少专家言辞凿凿认为“房产税出台还未到时候”、“短期不会”、“推不出来”小编都以为，房产税的出台已经是箭在弦上，势在必行。



房产税出台已成定局



一、政策铺垫



今年3月初，财政部时任副部长是史耀斌在全国两会新闻发布会上表示，目前有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。



紧接着4月份又传出，草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、财政等相关部门都参与其中。



7月16日，国家统计局公布了中国第二季度**新GDP数据后国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上透露，中央将加快推进房地产税等相关政策措施。



二、舆论铺垫



房地产税通过充分的舆论铺垫，在可预期的未来会较快出台。



三、“去地产化”是大势所趋



“下半年经济怎么干？”



“去地产化”是大势所趋。



去地产化说的是我国现阶段的经济发展过程中，太过依赖于“房地产”产业，需要弱化经济对房地产的依赖作用。将房地产产业对国家经济的影响减少，发展其他产业的经济。


从上半年国家对房地产行业堪称“雷厉风行”的调控政策可以看出国家整治市场秩序、遏制房价上涨、促进房地产市场平稳健康发展长效机制的坚定决心。房地产税能牵制房价上涨，此刻出台也正是好时机。



那么房产税出台后，究竟会有什么规定？



房产税究竟会怎么交？



我们先来看看房产税试点城市，已经实行了四年房产税征收的上海和重庆是如何规定和征收房产税的——