住房公积金贷款的优势
1、贷款利率低
目前在昆明购买
首套房申请住房公积金贷款利率为3.25%,
不动产权证2房商业贷款利率为5.39%;
目前昆明申请住房
公积金贷款额度为双职工**高为50万元,单职工**高为30万
50万贷30年商贷和公积金贷款的区别
商业贷款
支付利息:51万
贷款利率:5.39%
参考月供:2805元/月
住房公积金贷款
支付利息:28.3万
贷款利率:3.25%
参考月供:2176元/月
同样贷款50万,贷款30年,商业贷款的利率就要比公积金贷款利息多出23万来
2、月缴存额可以抵扣月供
职工每月缴纳的公积金将可直接冲抵贷款“月供”,把公积金账户绑定在还款商业银行卡上,这样每月缴纳的住房公积金可以冲抵月供。
所以说,使用住房公积金贷款不但可以减少贷款利息,还能减轻职工每月的还贷压力。
部分楼盘拒绝使用住房公积金贷款
纵观
昆明楼盘情况,部分开发商拒绝购房者申请住房公积金贷款,来看看售楼部面对购房客户想申请住房公积金贷款都说些什么,有说公积金贷款放款时间长,也有的说申请住房公积金
贷款流程比较复杂,办理起来比较麻烦,还有的说申请住房公积金贷款卡得比较严,二三十个人才能批下来几个人,甚至还有些售楼人员说开发商要和公积金中心合作需要交纳几千万的保证金,担心客户怕贷款审批不过,所以很多楼盘都不愿和住房公积金中心合作。售楼部拒绝住房公积金贷款众说纷纭,面对购房客户的死缠,售楼人员也向他们支招,建议购房者可以先采用商业贷款,到时候REPLACE_TEMP_1下来再商业贷款转住房公积金贷款。很多缴纳住房公积金缴存客户看上房子,既然不能申请住房公积金贷款,那也只好选择商业贷款。
拒绝使用住房公积金贷款属于违法行为
关于开发商拒绝购房者申请住房公积金贷款这个问题,早在去年11月6日,昆明市住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的工作情况通告》(以下简称《通告》), 将“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者
按揭贷款”的行为列为违法违规行为。
根据《通告》,
房地产开发企业所开发的项目凡取得《国有土地使用证》《建设用地
规划许可证》《建设工程
规划许可证》《建筑工程施工许可证》《
商品房销售(预售)许可证》等证照的,均可申请办理公积金贷款
按揭项目合作。同时还严格控制了审批时间,市公积金中心将原有审批时间由人工控制提升为系统控制,贷款审批严格控制在10个工作日内,并将审批时间纳入对合作银行和各机构的考核。
不难看出,在昆明申请住房公积金审批速度甚至比某些商业银行速度还快,只要五证齐全的楼盘都可以申请办理公积金贷款按揭合作,关键有些开发企业就偏不去办理合作,让很多购房客户看上自己喜欢的楼盘却不能用住房公积金贷款。
昆明住房公积金贷款政策
并不是每个人都可以申请住房公积贷款,关键在于要具备
申请公积金贷款的条件。
申请住房公积金
贷款的条件