两梯四户公摊面积多少? 130平的高楼层两梯四户公摊面积是24.35合理吗

你好！公摊要准一点的话还要看你另外三家的面积，一般2T4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右（约数），房子面积越大公摊越大。
所以这个房子的公摊面积应该在20平左右。具体请咨询开发商，他们必须提供房子的详细得房率的，这个事合同里写进去的，由房产局测绘所测出来的数据。

如果是高屋建筑因为有电梯和各种管道井、设备平台、加上外墙保温设计等，公摊面积比较大，实用面积只有76%也差不多，多层房一般能达到80-82%左右，当然大面积房实用面积就大，全是小面积在同一幢楼公摊面积肯定会更大点。
补充回答：一梯四户可能公摊更大些，因为同等建筑面积，内部隔墙越多公摊面积就越大。

住建部发文：

住房按套内面积算！

公摊面积或要取消了！



住宅建筑以套内使用面积进行交易

住房和城乡建设部公布的

一项新规征求意见稿显示：

房地产交易或将正式告别“公摊面积”！







从此

“买100平米房子只得70平米”

现象有望终结


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“住宅建筑以套内使用面积进行交易”

背后矛盾突出









住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中第二部分指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”



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建筑面积与公摊面积之争




（1）建筑面积

建筑面积包括：房屋的使用面积（或称可用面积）、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。



（2）公摊面积

公摊面积包括以下两大部分：

第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。



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“公摊面积伤民”矛盾突出




提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！



目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。