网签算二套房吗? 第一套房网签了但没备案，在卖房，哪个算第二套

买房主要看你是否拿到了房产证，如果已拿到了二套房产证，就属于二套房了。如果按你所说网签一套房，再买一套房，到拿到房产证后就属于二套房了。

看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。

广州调控三大看点



8月2日，广州“住建委”在其官网上发布了一份重要文件——关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知。







从文件中我们看到了两个导向。第一是严格落实房地产调控部署，这说明近期市场上或存在各类打擦边球的做法。第二是全面加强市场管理。



从文件的内容上可归纳为三大看点：



1、要求对于不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。至于政府价格指导，这个并非一个明确的、具体的数目。在相关部门里，有这样的一套系统，有相关公式，根据区域、市场环境等诸多因素来确定相关项目的预售、销售价格是否过关。



2、在信贷政策方面，通知要求各商业银行、住房公积金管理中心要严格审核借款人还款能力，坚决防范购房信贷风险，要严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求，强化审核购房人收入证明材料，对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。



3、再次重申了要严格落实发展住房租赁市场工作部署，积极构建购租并举的住房制度，制定相关实施细则，确保发展住房市场的各项举措落地。



值得注意的是本次发文不是市政府文件，只是十个有关主管部门根据市政府之前的文件，强调落实各项措施的发文。罕见的是市教育局亦加入发文，可能是表示对租购同权的落实。文件的出台对广州楼市会起到更稳定健康发展的作用。



此次调控，是广州继2016年10月4日广州楼市调控“穗八条”、2016年10月5日广州公积金调控新政“穗五条”、2017年3月17日广州楼市调控“穗五条”、2017年3月30日“穗四条”今年的第五波调控。



从广州楼市今年多而密集的调控，体现出广州市政府调控楼市的决心，稳定房价的急切之心，当然也属无奈之举。








为什么是广州？



作为一线城市，广州的房价相比上海、北京、深圳并不算太高，但近年涨幅还是惊人。以前以京沪深为坐标，称广州楼市是价格洼地，现在广州反过来当起了房价调控的急先锋，成为调控政策的高地。



这一方面表明，高层对楼市调控的决心，让广州有了积极响应意图的本钱，于是乎干脆利落。



另一方面，改革向来是先易后难。广州楼市调控相比其它一线城市要相对容易，如果真的探出了几条好路，无论是“租售同权”也好、还是“一房一价政府定”也罢，广州年内如果房价真的下降5-10%，预计示范效应会迅速推广。更巧妙的是，这属双赢的选择！