利率下调房贷会下调吗? 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

个人住房贷款，利率浮动比例一般是有效的。

1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。

2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，

按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%

一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。

但事实上，房贷的回暖有点姗姗来迟。直至到3月楼市小阳春，随着楼市成交的逐渐增多，广州的房贷业务才有所升温，6家银行房贷利率开始松动。



相关报道：广州6家银行房贷利率松动了！**低仅上浮5%！



进入到4月，有关房贷利率进一步下降的消息就更多了。近日，乐居君看到一名做按揭的网友在微信群爆料，近期招商银行、建设银行房贷下调至上浮5%，建设银行贷款资质良好的客户还能享受基准利率！





|图片来源网友爆料 具体情况以实际为准



实际情况是不是真的如此？



近日，乐居君询问了广州19家银行的房贷利率情况，发现虽然招商银行、建设银行的首套房贷利率仍维持在上浮10%，但对比起上个月，4月有6家银行下调了房贷利率，有银行甚至仅上浮3%！



一起来看看具体情况吧！



6家银行下调房贷利率 **低上浮3%


在乐居君询问的19家银行中，大部分银行首套房贷利率都是上浮10%，二套房贷利率上浮10%~15%。



但与3月相比，中国银行、建设银行、汇丰银行及浦发银行的首套、二套房贷利率均有所下降。



其中中国银行首套房贷利率**低上浮5%。“针对资质较好的客户，中行的首套房贷利率可以做到仅上浮5%。”中国银行某工作人员向乐居君透露。



值得关注的是，渣打银行首套房贷利率上浮3%~5%，是所有银行中房贷利率**低的。该行经理表示，是否适用首套房贷利率上浮3%这个条件，主要也是看客户资质是否优良，并不需要其它如购买基金、保险等附加条件。







对比3月下调了房贷利率的银行
·中国银行：首套房贷利率从3月的上浮10%~15%降到本月的**低上浮5%。



·建设银行：二套房贷利率从3月的上浮15%降至本月的上浮10%。



·汇丰银行：二套房贷利率从3月的上浮10%降至本月的上浮5%。



·恒生银行：二套房贷利率从3月的上浮15%降至本月的上浮10%