公积金贷款是按揭吗? 什么叫公积金？用公积金贷款买房是怎么回事？

1、贷款利率不同

对于申请者而言，**关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

2、贷款机构主体不同

住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。

3、贷款的资金来源不同

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。

4、贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

一、收入证明是什么？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

二、申请房贷，为何一定要开具收入证明？

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

三、贷款买房开具收入证明有哪些误区？

误区一：收入写的越高越好

开具收入证明的时候，有人觉得写的越高越好，其实不是错误的，开收入要遵循实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，要掌握一定的度，做到具体问题具体分析：

1、要结合当地经济情况和自己工作类型来写。比如是一线城市的销售、金融从业人员，后期还款额能力强的，可以写高一点。

2、要符合自己银行流水，或者可以在流水的基础上写高一点点。

3、要和公司大小，公司经营情况符合，不能偏差太大。如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，这种情况下，贷款审核人员会查的比较细比较严。

误区二：证明内容写得越多越好

收入证明在精不在多，填的多不如填的好。含金量越高的证明越好！以下信息需要重点填：

1、个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息是必须要有的。

2、像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样会给自己的综合还款能力加分不少。

3、公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

4、公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公司公章！



误区三：社保、公积金证明不重要

有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明，社保公积金就可以暴露你的工作年限！所以，在填写你的工作时间的时候要配合这些证明资料来填写。

误区四：收入证明跟上次提交的内容不相符

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。