商贷后可以转公积金吗? 买房子商业贷款，以后可以转公积金吗

可以，你得满足一些条件：

转贷条件　：

（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；

（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

商业贷款可以转成公积金贷款。

必须满足一下条件:

商业贷款还款满一年。

商业贷款的银行同意转为公积金贷款。

公积金连续缴纳满一年或者以上,

商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的**高额度。

3.商业贷款转公积金贷款方式：

客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

北方网网友：我是天津户口，于今年5月份贷款购置的滨海新区中新生态城一商品房（属于个人及家庭首次购房），当时购置的时候开发商不让公积金贷款，无奈只能选择商业贷款，因为商业代还款压力，无奈只能选择80多平米的小户型，现在国家政策下来，不允许拒绝公积金贷款，老百姓不知道天津出于何种考虑，商业贷款不能转公积金贷款。但是目前很多城市是支持商业贷款转公积金贷款。请领导协调解决此事，特别是对于首套房商业贷款的转公积金贷。为真正的刚需及社会基层工作者解决难题。






天津市住房公积金管理中心：实行商转公需要可用资金比较充裕。近年来，随着国家去库存政策推出，全国住房交易量不断增长，各地住房公积金资金使用率均大幅提高，多数城市已经停办了该业务。我市属于房地产调控热点城市之一，住房公积金资金使用率一直较高，自2016年底开始，已经实行了住房公积金贷款预约制度，不具备实行商转公条件。如有更多问题请详询公积金热线12329，并欢迎浏览我们的网站：www.zfgjj.cn,或下载手机客户端，或关注公积金官方微信。


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