商住房值得投资吗? 如果想投资用,买小户型的商住房有投资价值吗

热心网友 2019-05-19 浏览:74

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热心网友 2019-05-19

目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,**为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。
本来,房屋作为一个普通家庭的**大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解。
在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多。
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热心网友 2019-05-19

可以买,但是需要考虑清楚,毕竟它独特的属性有别于普通住宅的。

房子的选择有多种多样,什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购,所以商住两用房的项目增加,也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢?

商住两用房的优势

小户型较多,以40-80平米为主,总价低;

人防和消防等建设标准较高;

对于限购的城市来说,商住用房不限购;

有loft户型,如买30平方米相当于买60平方米。

商住两用房的缺陷

**高,贷款利率高

购买商住两用房**大于等于45%;
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热心网友 2019-05-19


1、问:亚星金运外滩(云水居)和建业泰宏国际城,五建新街坊和昆仑望岳。综合地铁和居住环境那个更合适?还有其他推荐吗?



如果是对比五建新街坊和昆仑望岳的话,改善建议昆仑望岳。



五建开发商经验不是太多,主要是楼盘容积率太高了,太密集,居住舒适度不高。离电厂比较近附近有安置房也有公租房。昆仑望岳的话容积率只有2.5,相对舒适,附近也有地铁。 改善不建议南区的亚星和泰宏。 此外还可以看看郑地璞园,奥兰和园。



如果考虑地铁线旁的改善,也可以看看亚新美好城邦,金地铂悦的洋房,5号线快通车了,是一条环线,换乘也很方便 。



2、问:想改善一套四室房。工作在中牟,迟疑在永威的位置以及翠园能否如期开盘交房。



从位置上来说,翠园是比较不错的。但是翠园的价格预计在1.7-1.9万元。性价比是一般。要是翠园1.8-1.9万的话,不如买美景世玠的高层,性价比不错。目前具体的开盘价格还没有出来,也不好说。



永威城的位置是有点偏的,永威本土开发商,口碑不错,据售楼部说签约实验**。**还算可以。翠园只要证件齐全就会开盘的,目前跟碧桂园也有合作。



如果你在中牟工作的话,也可以选择白沙的楼盘,比如融创象湖一号,位置不错,距离东区也比较近,距离中牟也算可以。白沙属于郑东新区,位置也不错。可以关注翠园,目前已经开始入会,看**终价格。还有就是融创,如果资金充足也可以关注万科美景世玠的高层。



3、问:**35万左右,自住加投资。请推荐合适房源! 另外卢浮公馆130万+5万税;纬五路二小家属院两房单气,五楼;民航花园87平两房(2梯30户复式共三层)140万。请分析一下。



有自住的需要的话,就买离工作地方近的二手房。 如果自住+投资,建议可以考虑2号线南三环附近的新楼盘。永威城,鑫苑国际新城和绿都澜湾的高层,如果**可以再提高一点的话,中州城的洋房也可以看看。(等5号线开通,黄河路换乘还是比较方便的)。



卢浮宫均价已经不低,自住还是可以的入手的。 纬五路那个房龄21年,等入手持有几年再出售,可能稍困难,更不用说是单气五楼的房子。没有电梯爬五楼不是多少人能接受的。 民航花园,2T30户,舒适性太差。



4、问:我是本地户口,我们夫妻名下各有一套房产,现打算把我名下这套小公寓卖掉,然后买套新房用来投资。**50万,有没有合适的新楼盘?绿博园附近怎么样呢?



郑州目前限购,郑州户口以家庭为单位**多能买两套房。按照你现在的情况,再买是2套的需要**6成的。六成的话**50万,也只能买小户型了。大的房源不好买了。



绿博的话,可以投资但是需要长线投资的。白沙也可以,关注融创象湖一号。绿博雅居乐春森湖畔,以及亚新美好艺境。但是资金需要再凑。



5、问:正商智慧城127平的优惠下来9600多,之前被限购,但现在可以网签了, (名下有房)但现在又看了套万科美景龙门的公寓,这两个不知如何选择?



万科美景龙门的位置确实不错,但公寓主要针对资金充足,资产已经全方位配置的人。因为公寓很难变现,是一个长线投资,公寓的收益基本只有一个,就是租金,所以主要权衡那个位置租金多少,能否和月供平衡。



至于正商智慧城,如果是投资的话,**三十多万,可以在市区环内买个小点的户型,更安全。



6、问:**五十五万左右,八十多平小三房,暂时不住买后出租,应怎么选?请推荐楼盘。



满足以上条件,配套优先,可以看看西北环内的郑地璞园,管南环内的奥兰和园,北三环的名门翠园,常西湖北的碧桂园西湖,老经开的碧桂园天悦,天玺,华润紫云府。



7、你好,我想在郑州纯投资一套住宅,本地户口已婚,无房无贷,总价在110万左右。绿都3期的82平,总价110万;招商天地华府,精装修88平,120万。如何选择?

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