样板房买回来该怎么修改?买样板房的利与弊？

答：一、样板房有哪些优势？

1、省去了装修的麻烦，装修效果好

直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都是经过精心设计的，**后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两个或三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。

2、环保

样板房至少要展示1-2年的时间，装修残留的气味已慢慢消散，对购房者来说更环保。

3、谈价空间大

一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

二、样板房有哪些缺陷？

1、样板间易显空间大

大多数样板房的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具时，就会发现室内空间变得拥挤，很多摆设根本没法放进去，整个格局被破坏不少。

2、房屋本身有损耗

样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。

3、房屋总价高

购买样板间肯定是要算装修费用的，因此总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，则可根据自己手头的预算来制定装修方案。

三、购买样板房需要注意什么？

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。

2、看房带把尺

看样板房时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象所蒙蔽。

3、仔细验房

验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。

答：很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房，但是现在很多新房都是期房，购房者看不到实际的房屋，因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考，但是样板房一般都是好户型以及豪华装修，让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题，那么样板房真的能买吗？
买样板房有哪些优势？
1、省去装修的麻烦
购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，**后装修出现的效果也比较好。
2、质量比较好
作为楼盘展示中比较重要的样板房，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般来说，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
买样板房可能存在哪些风险？
1、样板间易显空间大
样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
2、没有预设管道线路
一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。
开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗
样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。
4、配饰成本高
大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。
5、房屋总价高
如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。
到底买不买样板间？
其实不是每个人都适合购买样板房，买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析：
1、近期是否入住，购买样板房的购房者往往是着急入住，而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住，就不要买样板间了。
2、样板房装修质量是否合格，这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。
3、样板房的装修风格是否喜欢，如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
购房者还需要注意的是，验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具，仔细验收。尤其是防水问题，要格外注意。

答：购房者在买房之前都会到样板房参观一番，直观的了解房源户型状况。买样板间怎么样？买样板间有哪些优劣势？下面我们就带着这些问题一起来了解下吧。

一、买样板间有哪些优势？

1、可以拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1至2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

2、谈价空间大

一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，样板间的装修成本是算在总价里的，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

二、买样板间可能存在哪些风险？

1、使用不便

在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能，例如不安装户内门，或者不安装浴室门。

2、房屋本身有损耗

样板间的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

3、家具缩水

大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常的尺寸小一些，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。

4、房屋总价高

如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，可以根据手头的预算来制定装修方案。

三、购买样板间需要注意哪些问题？

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板间内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。

2、问清楚具体的交房标准

大部分样板间并非交房后的**终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，是很难分辨装修品质的优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的型号、价格和品牌，以免上当。

3、验房要更仔细

验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，可以检查出购房者自己看不到的质量问题。

（2）检查门的安装和测量家具的尺寸

开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门，所以购房者要观察门套上是否有安装门的洞眼。另外，沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。

（3）检查防水

防水是一个大问题，验收的时候要仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。

答：购房者在买房之前都会到样板房参观一番，直观的了解房源户型状况。买样板间怎么样？买样板间有哪些优劣势？下面我们就带着这些问题一起来了解下吧。

一、买样板间有哪些优势？

1、可以拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1至2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

2、谈价空间大

一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，样板间的装修成本是算在总价里的，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

二、买样板间可能存在哪些风险？

1、使用不便

在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能，例如不安装户内门，或者不安装浴室门。

2、房屋本身有损耗

样板间的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

3、家具缩水

大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常的尺寸小一些，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。

4、房屋总价高

如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，可以根据手头的预算来制定装修方案。

三、购买样板间需要注意哪些问题？

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板间内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。

2、问清楚具体的交房标准

大部分样板间并非交房后的**终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，是很难分辨装修品质的优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的型号、价格和品牌，以免上当。

3、验房要更仔细

验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，可以检查出购房者自己看不到的质量问题。

（2）检查门的安装和测量家具的尺寸

开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门，所以购房者要观察门套上是否有安装门的洞眼。另外，沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。

（3）检查防水

防水是一个大问题，验收的时候要仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。

答：很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房，但是现在很多新房都是期房，购房者看不到实际的房屋，因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考，但是样板房一般都是好户型以及豪华装修，让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题，那么样板房真的能买吗？
买样板房有哪些优势？
1、省去装修的麻烦
购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，**后装修出现的效果也比较好。
2、质量比较好
作为楼盘展示中比较重要的样板房，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般来说，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
买样板房可能存在哪些风险？
1、样板间易显空间大
样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
2、没有预设管道线路
一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。
开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗
样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。
4、配饰成本高
大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。
5、房屋总价高
如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。
到底买不买样板间？
其实不是每个人都适合购买样板房，买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析：
1、近期是否入住，购买样板房的购房者往往是着急入住，而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住，就不要买样板间了。
2、样板房装修质量是否合格，这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。
3、样板房的装修风格是否喜欢，如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
购房者还需要注意的是，验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具，仔细验收。尤其是防水问题，要格外注意。

答：怎么说呢~真正的样板房的话其实是该在设计上下比较大的工夫~其实装饰公司所说的样板房不是真正意义上的样板房！~只是你这个小区房子待装户比较多（一般是新交付的小区）而装修的还不多~装修公司希望通过你这套房子打入你们的小区而已！你的房子是做为这个公司在这个小区的一个样板！当然也会比较重视了如果你的房子所在小区不是新小区~而且待装户不多的情况下有装修公司和你说做样板房~我觉得他只是想做你这套业务而已。
　　好处呀总会有些的，比如设计要出众，材料要使用质量好的，价格给你优惠。
　　不好吗也有：
　　毕竟做好了要让其他的业主来参观地。
　　就是家里经常有人带队过来参观,.一来,人多杂乱,卫生得搞好几次,二来嘛,个人隐私米了...
　　三来嘛...呵呵,反正你自己想想吧,自己要住的房子,经常有不认识的大批的小批的人来看。
　　还有一个,有多少期限呢?
　　是在装修好后你没入住前时当样板房呢?
　　还是在入住以后呢?
　　要当多久的样板房呢?
　　你可以去那家公司问个清楚嘛.
　　然后再定个合同什么的。
　　新房交付后只要房子不潮湿马上进行装修一般没问题。你可以多参考几家装修公司，同等的材料，同样的装修项目各自能给优惠到那一步再做决定