万科洋房顶楼怎么样?好不好?

热心网友 2019-05-20 浏览:9

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热心网友 2019-05-20

每层房子都有优点,都有缺点,价格也不同,正如萝卜青菜,各有所爱。
一楼的优点:可能附送小花园,方便,不用上楼;
缺点:注意防盗、防潮、隐私。
四楼的优点:视野好,风景好,可能会赠送天台花园,不用担心防潮防盗的问题;
缺点:顶楼容易漏水,夏天太热,空调费电。
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热心网友 2019-05-20

万科的房子都带精装修,按照楼间距来说中间的**好,顶层的**差。
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热心网友 2019-05-20

一、优点:
1,视野好,能够展望风景;
2,因穿行的人少,楼道比较卫生,而且较多顶层现在一般开发商送大楼台,活动空间较大;
3,受外界噪音影响小,安静,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰。
4,个人隐私性较强,价格往往比较便宜
5,通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
6,在雨季比较干爽,不用除湿.
二、缺点:
1,当遇到有大风的时候,玻璃会有很大的声音
2,顶楼要看建筑保温是否做得好,否则比其他楼层热.
3,电梯很难等,高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
4,如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;还有设备噪音;
5,考虑家人是否有恐高的因素,顶楼在某些事情上也存在安全的隐患(因为消防要求两个楼道要连通)。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
6,夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;水压一般比较小。
三、顶楼选择五大诀窍
  1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
  2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
  3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
  4、看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
  5、看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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