花园洋房四楼怎么样？花园洋房和多层的区别？

答：同一小区内花园洋房和多层的区别：花园洋房总楼层低（4-6层）而且户型一般都比较大（也有先小户型的花园洋房）价格贵，一梯一户或两户，绿化好，物业好，物业费用也高，房价单价高总价也高；
多层一般楼层6层一梯两户（无电梯），户型相对小一些，两居三居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。

答：看你那栋楼一共几层了，一般来说3、4层**好

答：买顶楼好不好,是仁者见仁、智者见智了,有好处也有坏处看您是如何权衡的。买顶楼的好处:采光好,能装太阳能,一般都送阁楼,远离地面空气好,安静,顶楼一般还便宜些,蚊虫较少;坏处:楼层太高可能供水不足,停电的话爬楼梯成本高,有的人太高会晕,冬天暖气可能不如中间层的,顶楼不防盗,时间久了还会漏水,卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
我的建议是买6-8层,既不会低楼层那样潮湿,有可以避开顶楼的一些问题。希望可以帮到您,祝您生活愉快!

答：同一小区内花园洋房和多层的区别：花园洋房总楼层低（4-6层）而且户型一般都比较大（也有先小户型的花园洋房）价格贵，一梯一户或两户，绿化好，物业好，物业费用也高，房价单价高总价也高；
多层一般楼层6层一梯两户（无电梯），户型相对小一些，两居三居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。

答：由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。
如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。
家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为
1。多一间房可以安置老人休息。
2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。
3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便
4。有电梯也方便老人上下楼
5。相对来说，楼层高阳光好

答：一、花园洋房、多层的概念
花园洋房：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
多层：一般楼层6层，一梯两户，户型相对小一些，三居四居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。
二、花园洋房PK多层物业
1.花园洋房容积率更低
花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间，就居住密度和私密性而言，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为多层**常见的建筑形态**低也在六层，甚至会达到七、八层。
2.花园洋房品质感较强，舒适性更高
在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。
3.赠送的物业附加值多。
一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
三、洋房价格一般会高于普通多层。