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  • 有土地证没有房产证的房子能买吗?如何购买呢?

    热心网友    2019-05-20 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-05-20

    在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
    房产证和土地证密不可分。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。
    从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。

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  • 热心网友 | | 2019-05-20

    在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
    房产证和土地证密不可分。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。
    从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。

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  • 热心网友 | | 2019-05-20

    购买五证不全的房子当然会存在一定的风险。
    首先,买房时一定要查看开发商的“五证”,如果开发商的证件不全就对外销售,开发商就存在违规销售的情况。
    其次,根据建设部《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》的规定,对未取得建设用地规划许可证、土地使用权证书、施工许可证(开工报告)和建设工程规划许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款,所以贷款是否能办下来关键还是要看开发商的这些证件能否办下来。
    购买只有土地证的房子还有有一定风险的,购买时,一定要三思而行。当你遇上证件不齐全的房子,还是尽量不要购买的好,以免权益不能被保障。

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  • 热心网友 | | 2019-05-20

    可以买。买前最好到房管部门了解一下该房屋是否已经抵押了,如果已经抵押,那么转让时应当通知抵押权人,否则合同无效。买时双方签订合同,及时过户

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