公摊面积是什么? 公摊面积是什么意思？怎么算？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内房屋公摊面积4之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
　　
　　公摊面积多少才合理？
　　
　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
　　
　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
　　
　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积是什么意思？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
公摊面积由什么组成？
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊面积多大才算合适？

我们现在说公摊面积，总是说多层占多少，小高层占多少，高层又占多少。其实换个角度来看，当前住宅的REPLACE_TEMP_1一般都要10～20个平方。

  现在我们买房子都要看房屋的面积，而对于房屋的面积，听到**多的就是建筑面积、套内面积和公摊面积了，相信很多朋友对于前三个都是比较了解的，但是就公摊面积，相信还是有不少朋友不太了解。那么小编就来为大家详细介绍一下房屋的公摊面积。

  一、什么是公摊面积？

  我们现在说公摊面积，总是说多层占多少，小高层占多少，高层又占多少。其实换个角度来看，当前住宅的房屋公摊面积一般都要10～20个平方。其中多层的公摊面积是**小的，小高层占比居中，高层公摊面积是大的。

  为什么高层的公摊面积是**大的呢？首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房的话户数要多一些，相应的人数也就多一些，从人性化角度考虑，楼栋内的通道就要宽些，梯间也需要多一些，这些因素就造成高层住宅公摊多面积比较大。

  二、哪些计入公摊面积？

  电梯井、楼梯间、门厅过道走廊、共用墙体、管道井和设备间等等部分的面积会计入到公摊面积中。

  三、对公摊面积的错误认识

  1、公摊面积越少越划得来

  公摊面积少从一定程度上来看确实就意味着住户的套内面积比较大，可供使用的房屋面积也就多了，但是如果公摊面积过小的话，也就意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了，这样其实会直接影响到你居住体验的。

  2、楼盘宣传“零公摊”，我得赶快去抢

  现在很多楼盘的宣传广告上都用显目的字眼写上“零公摊”，真的存在这样的好事吗？其实大家千万不要轻信开发商广告上的信息，很多都只是为了吸引购房者的眼球而已，当然，看到这样的广告大家也是去了解一下的，但一定要理性选择。

  3、公摊百分比≠公摊面积

  这是个简单的文字题，字面意思都不一样，所以这两者是存在着很大的差别的。公摊百分比是一个比率，公摊面积是一个数值，根本没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小也就意味着房子实际公摊的少，百分比大公摊就多。

  关于房屋的公摊面积，小编就先为您介绍到这里了，相信通过小编的介绍，您对于房屋的公摊面积也有了更深刻的了解。关于公摊面积的**大错误认识就是“公摊面积越小越好”，希望通过小编的介绍，您应该已经把这个错误给纠正过来了。



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