买房贷款利率怎么算? 买房商业贷款如果贷了三十年，我提前还款

您好，目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公积金贷款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房会有利率折扣**高能到8折，请悉知。

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
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银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。 一切早有征兆。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。



房价依然还没松动，买房却越来越难了。





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北京楼市一个月“加息四次”！



据新京报报道：北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。







这一次北京楼市只针对首套房，二套房仍然按照5月1日的标准行事。



目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。



而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。



从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！





北京首套房贷利率或再迎普涨


凤凰房产致电包括民生银行在内的北京10大银行（民生、工行、农行、建行、交行、华夏、招行、中信、北京银行、兴业银行）了解到，民生银行率先在北京地区上浮首套房**低按揭贷款利率至基准利率的1.1倍；目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性，至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。



房贷利率的上调，对于购房者来说，意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算，如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%，购房者每贷款100万元，月供将增加287.6元，而与2016年市场宽松时比，月供将增加1202.7元。





二套房贷利率**高上浮30%


二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。



与此同时，放款周期也大受影响。融360数据显示，在北京地区，从放款周期来看，受额度紧缩影响，南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。





房产商喜忧参半


凤凰房产独家走访了金茂府、阳光城京兆府、公园懿府和泰禾昌平拾景园等多个房产项目，对方表示目前均未收到银行贷款利率上调的通知。



不过，利率政策变动的消息一出，在京房产商可谓是喜忧参半。一方面，由于已经开盘在售的房产项目暂时维持4.9%的基准利率，购房人群在得知利率存在上调可能的消息后纷纷提前将购房意向确定下来，公园懿府则属于此种情况；另一方面，未开盘项目则面临着贷款利率变化的未知可能。金茂府、泰禾昌平拾景园则表示，政策变化有很大的不确定性，贷款利率要根据开盘之后的具体利率来定。





二手房价格松动


根据北京市住建委的数据显示，5月份，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月份以来的**低值。这也是继4月份，北京二手房网签量连续第二个月下滑。而在二手房交易量持续萎缩的同时，二手房价格也明显松动。



调查显示，在“317”新政执行2个多月后，北京的二手房价格也开始出现大面积松动，多个区域的千万级二手房，降价幅度均超过200万元。仅6月4日，在某二手房交易软件下调二手房价格的房源个数为1002套，而上调价格房源数量为117套，两者相差近9倍。