怎么样算二套房? 如何样才算二套房？

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

1 、自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

2、 自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4 、有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、 名下有房，再使用公积金买房

办理房产证如果不是很及时，就会出现婚前买房婚后办理房产证的情况，对于这样的情况，很多人不是很清楚，那么这样买房办理房产证算不算二套房，婚前买房婚后办理房产证该如何交税呢。下面小编整理了一些信息，供大家参考，对以后办理手续有帮助作用。



婚前买房婚后办理房产证算不算二套房

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房就算二套房。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房就算二套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

婚前买房婚后办理房产证如何交税

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女)少有住房的，按销售价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按照销售价格的1%征收契税。对个人购买非家庭少有普通住房及非普通住房的，按销售价格4%征收契税。

以上内容就是关于婚前买房婚后办理房产证算不算二套房？婚前买房婚后办理房产证如何交税的问题解答，大家一定比较清晰了，知道了政策方面怎样规定的，税费怎么交，还有不懂的可以问的当地的房产部门的工作人员，不要嫌麻烦，多多有好处。