商贷怎么转公积金? 请问商业贷款转公积金贷款手续咋办？

可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：

1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

　　个人住房商业贷款转住房公积金贷款的含义

　　个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款）是指正常足额缴存住房公积金、在咸阳行政区划内购买自住住房时已办理住房商业贷款且尚未结清的职工，将已办理的住房商业贷款转为住房公积金贷款。



　　“商转公”贷款的申请条件和所需资料

　　（一）贷款条件。

1、单位已建立住房公积金制度，个人已开立住房公积金账户并正常缴存住房公积金；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有个人住房商业贷款借款合同及其它相关资料或证明；

4、原个人住房商业贷款尚未结清且处于正常还款状态；

5、不存在此个人住房商业贷款以外其它尚未还清的贷款本息；

6、已取得所购买自住住房的《房屋所有权证》或转为以原贷款银行为抵押权人的《房屋他项权证》；

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

　　（二）借款人需提供资料。

1、借款人及其配偶的身份证件和户籍证明；

2、借款人婚姻证明；

3、借款人及其配偶稳定的经济收入证明；

4、借款人缴存住房公积金证明；

5、个人住房商业贷款借款合同及正常还款证明；

6、所购房屋的《房屋所有权证》或《房屋他项权证》复印件；

7、原贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明；

8、其它相关资料。



执行统一的贷款额度、期限和利率

　　（一）贷款额度。**高贷款额度为40万元，一般不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额（四舍五入到千位整数）；特殊情况下，经贷款人申请，可控制在原房屋70%房款减去已还的商业贷款额确定贷款额度，用于归还房屋装修等借款。

　　（二）贷款期限。**长贷款期限30年；贷款期限可延长至职工法定退休年龄后5年。

　　（三）贷款利率。执行中国人民银行挂牌利率。



“商转公”贷款的办理程序

　　“商转公”贷款按以下步骤办理：

1、借款人到受委托银行申请贷款，填写《个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料。

2、受委托银行对借款人提供的贷款资料及其所购房屋和原个人住房商业贷款情况、借款人的信用情况、还款能力、贷款额度和期限等情况进行审查，符合条件的签署贷款意见后送公积金中心审核。

3、公积金中心审核同意贷款的，由受委托银行和借款人签订借款合同，并由借款人自主选择“商转公”贷款办理模式并落实相应手续。可选模式有以下三种：

　　①自筹结清商贷并落实房屋抵押手续。借款人自筹资金提前清偿原个人住房商业贷款，并与原住房商业贷款银行办理个人住房商业贷款结清手续；原个人住房商业贷款结清后，借款人立即办理房屋抵押注销手续；原房屋抵押注销后，借款人与受委托银行重新办理以公积金中心为抵押权人的房屋抵押手续。

　　②第三方房屋抵押。借款人提供自有或他人所有的已取得《房屋所有权证》的其他房屋作为抵押物，由受委托银行到房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记手续。

　　③住房公积金账户联保。借款人应当提供除本人外两名以上正常缴存住房公积金的职工作为联保人，联保人以其现已缴存及后续缴存的住房公积金作质押为借款人提供阶段性担保；联保人年龄距法定退休年龄均不得少于5年；联保人当前住房公积金账户余额总和须达到贷款金额的10%以上；所有联保人均须按要求签署《住房公积金账户联保承诺书》并由公积金中心对其住房公积金账户予以冻结，房屋抵押到位或借款人结清贷款后解除冻结。

　　4、公积金中心审核确认借款人选定模式的全部手续办妥并已将相关证件或证明资料交受委托银行收执后，向受委托银行划拨贷款资金；受委托银行按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。

　　5、采用前款第①种模式转贷的，由受委托银行将贷款资金转入借款人账户；