哪位清楚样板房**后怎么处理的？

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• 134****7479

  有两种情况，一是内部折扣价卖给售楼公司内部人员。二是房子装修有问题，卖给喜欢贪便宜而**终吃亏的人。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:30
• 154****9312

  不太清楚样板房的装修质量，但应该不会太差吧。自己装修要懂行才行，如果不懂全权交给装修公司也未必好到哪里。
  个人觉得样板房看价钱吧，如果装修加价不是很高的话也是不错的选择。
  自己装修**大的好处是可以按照自己的实际需要和喜好来调整整个房间的布局，大到房间布局，小到每个插座的位置数量。其实设计的过程还是很让人激动的。不过装修期间是很磨人的。各种意料不到的问题，各种现场出现的错误。还有一次一次的去建材市场选购建材。反正很累，很需要花费精力和体力。建议那种有自己的想法且时间宽裕的人选择这种参与度比较高的装修方式。如果没时间没精力，还想有些不同的设计，那就找家有口碑的大的装修公司，设计部分可以参与自己的意见，施工期间全权交给装修公司来管理吧，中间几个关键时间过去验收一下即可。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:24
• 153****1760

  板间会感觉空间很大是一种错觉：
  　　假象一：空间大？ 那是非承重墙被打通
  　　迷惑指数：
  　　如果您不会看户型图，那就要小心了。 一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户， 实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。 有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。
  　　建议：拿着户型图看样板间，边走边看，碰到不一样的地方，一定问清楚，避免房不对样。
  　　假象二：要么家具缩水 要么不放家电
  　　迷惑指数：
  　　记者看过很多项目的样板间， 其中有很多为了节省空间就不摆放家电，乍一看，空间着实够用，但仔细想想，生活所需的家电都去哪了呢？而且，记者还发现， 有好多样板间中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在内，尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了样板间的空间，让人产生“足够用”的错觉。
  　　建议：看样板，您不妨带一把尺，看到哪就量到哪，这样就不容易被缩水假象“迷惑”啦。
  　　假象三：没有门 镜子却很多
  　　迷惑指数：
  　　细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光， 是房屋设计中备受青睐的物品之一， 因为它是增加视觉深度和空间感**好的物品。 看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
  　　建议：做事多个“心眼儿”总是有好处的，**起码不能轻易被忽悠， 看样板间时， 多问几个“为什么”，一切就迎刃而解了。
  　　假象四：高度与厚度有猫腻
  　　迷惑指数：
  　　市场中的样板间， 或者是建在楼盘里长期作为样板间使用，或者是建在售楼处里，方便客户到访。在楼盘里的样板间表面猫腻都容易被识破， 而建在售楼处里的样板间大家就要注意了， 因为， 这里墙体高度和厚度都可能会有猫腻， 墙体厚度只有正常墙体的一半， 或者样板间举架高于实际交房标准，**后发现买到的房怎么就没有样板间那样宽敞，既有心理落差，又无处诉苦。
  　　建议：做一个细心的购房者，问清房屋举架，用尺丈量，与销售人员协商，尽快看房。
  　　假象五：样板间永远不关灯
  　　迷惑指数：
  　　走进样板间， 我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯、射灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。其实，样板间不关灯不单单是为了产生视觉美感。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
  　　建议：大胆要求销售人员关灯，然后走进每个房间，切实感受采光效果。
  　　假象六：看不到管线
  　　迷惑指数：
  　　水、 电、 煤气在每个家庭生活中必不可少，然而，在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。
  　　建议：详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:07

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• 问 样板房**后怎么处理
  答

  有两种情况，一是内部折扣价卖给售楼公司内部人员。二是房子装修有问题，卖给喜欢贪便宜而**终吃亏的人。

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• 问 样板房**后怎么处理？
  答

  如果是1:1独立造的，那就是拆掉（完成接待使命以后），家电家具折价处理给关系户或者送给买房的员工。如果是做在楼盘本体里面的，那就是当毛坯房卖，装修属于附赠品，不在保修范围内。样板房的装修一般不会受土建混凝土的影响，有时土建配合装修的话，还会比自己装修更好（自己装修要敲墙什么的，样板房装修的时候就提前改造好了）。

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• 问 样板房一般怎么处理?样板房**后怎么卖的?
  答

  样板房一般都显得高端大气上档次，很多购房者表示，去看房的时候，一下子就被样板间给吸引住了，出自名家设计的样板间更是兼具漂亮和居家的温馨氛围，看后就想直接把样板间给买下来。但是样板间是否出售呢？实际上，一般的楼盘都会明确表示样板间不会出售，至少是楼盘销售期间不会出售，同时样板间装修倾向于美观一般实用性较差，不一定适用不同家庭居住需求。当然，如果你十分喜欢样板间，该怎么做呢？有两种选择：一、按照样板间装修自己的新房如果购房者实在喜欢样板间的样式，可以带上装修人员一起去看样板间，还可以自己选购类似但并不是一模一样的装修材料。这样不仅装修成本可以比样板间低很多，还可以住上名家设计的样板间。二、购买样板间购房者还可以等到项目清盘、出售尾盘的时候向置业顾问咨询，一般这种时候样板间出售的可能性更大。那么，样板间如何收楼呢？以下几个步骤，供购房者参考：1、关灯：体验房间的自然光线。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时**好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。

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• 问 有哪位能告知下样板房**后怎么处理的？
  答

  一、在售楼处和样板房的成本归集方式上，将售楼处和样板房直接纳入项目总体的建筑面积中。依据公司通常的方式归集其成本（若可以单独核算，则单独核算其成本；若不能单独核算，则可依据一定的原则分摊归集其成本）。二、售楼处和样板房具体入账项目及其后续的会计处理：作为临时设施，在其建设期和使用期可单独设置“临时设施”项目核算，待结转房屋销售成本时，将其分摊至销售成本。在清理售楼处和样板房时，其清理收入冲减销售成本。依据是国税发2006 31号文中有关内资房地产企业所得税清算按规定扣除的项目：“开发企业建造的售房部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。售房部（接待处）、样板房的装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。

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• 问 样板房怎么处理？样板房的施工步骤是怎样的？
  答

  样板房的施工步骤是：进场，拆墙，砌墙卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)凿线槽，水电改造并验收封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程卫生间，厨房贴墙面磁片木工进场，吊天花，石膏角线包门套，窗套。制作木柜框架同步制作各种木门，造型门及平压木制面板刷防尘漆(清油)窗台大理石台面找平铺设木饰面板粘贴，线条制作并精细安装墙面基层处理，打磨，找平家什，门边接缝处粘贴不干胶(保护边)墙面油ICI**少三遍家私油漆进场，补钉眼，油漆处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线灯具，洁具，拉手，门锁安装调试清理卫生，地砖补缝，撤场装修公司内部初步验收三方预约时间正式验收，交付业主

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