有哪位能来说说国家规定商品房的净高是多少?

答：建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知：
3．6 层高和室内净高
3．6．1 普通住宅层高不宜高于2．80m。
3．6．2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。
3．6．3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10m。
3．6．4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。
3．6．5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。

答：建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知：
3．6 层高和室内净高
3．6．1 普通住宅层高不宜高于2．80m。
3．6．2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。
3．6．3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10m。
3．6．4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。
3．6．5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。

答：建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知：
3．6 层高和室内净高
3．6．1 普通住宅层高不宜高于2．80m。
3．6．2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。
3．6．3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10m。
3．6．4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。
3．6．5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。

答：电梯房的公摊面积要比普通的住宅多出很多地方来，普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

答：四层：第一层是基础处理；第二层是第一道防水；第三层是第二道防水；第四层是面层

答：一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。

2.非公摊

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

二、公摊面积怎么计算？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

需要注意的是：

1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

四、如何规避公摊面积风险？

1.向开发商索取公开数据

2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算

3.在购房合同中约定具体公摊面积

《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。