买房**付多少合适?付**有哪些注意事项?

热心网友 2019-05-22 浏览:103

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热心网友 2019-05-22

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

3、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

4、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

5、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。



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热心网友 2019-05-22

不可以。
一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房**款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。
你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为**再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。
**必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于**款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但**款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交**,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和**的贷款,会使你的生活压力很大的。
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热心网友 2019-05-22

由于你买的是一手房,****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数,那你在过几个月还要补齐,这个陷阱很多开发商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交钱。
他现在没有预售书可能是因为证件不齐,你现在钱的应该是购房协议,或者房屋预定合同,这个无所谓,都是你定下了这个房子,但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。
这样不是很保险,但是开发商很多都这样做,你**好仔细看下合同,关于如果房屋不能按时交付,不能按时签购房合同这几项的具体要求,销售说的话**好写在这个协议上,这个协议由于不是正式的购房合同,可以增加或减少内容。
房子是大事,你**好把每一项的时间都叫他们写具体。
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