怎么样才能买到样板房？值得购买自住吗？

相信大家对于样板房都不陌生，通常来说，在去售楼中心看房子的时候，都会去看看样板房。很多人对于样板房的评价都是：装修好、住着肯定会舒服、很好看等等，但是如果是购买样板房的话究竟值不值得呢？购买样板房需要注意哪些呢？

首先，不是每个人都适合样板房，买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析：

1、近期是否入住

购买样板间的朋友通常都是比较着急需要入住的，并且没有太多的时间花在装修上的上班。一般来说，如果大家并不着急使用房子的话，就不要买样板间了。

2、装修质量是否合格

这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，所哟建议各位购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。

3、装修风格是否喜欢

如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，建议大家直接买毛坯房，自己装修更省事。

购买样板间的注意事项

1、验房要仔细

验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助，也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，因为很有可能家具的尺寸不对；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。

2、首选要适合自己

买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：

一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话，买了又要敲掉重装，那就没有必要了；

二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；

三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。

3、签订补充协议

开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺，但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等，这样做能够很好的保障自己的权益。

4、了解样板间的施工环境

从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，**好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量查看实地以便发现问题，而且**好是夜晚和白天都到现场看一看，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

其实大家如果是特别喜欢样板房的话，也是可以购买的，但是大家在购买样板房的话一定要注意上述四大事项，保障自己的合法权益。

现如今，我们去购房时，所能获得的**直观、**真实的对未来家的印象应该都来自于样板间了，样板间就像手机店里的“样机”、家具店里的“展示用品”，实体样板间，因为“装修精美，家具齐全”给购房者错觉：“这不就是我梦寐以求未来的家嘛”。而且价格实惠，所以样板间有时候也很抢手。但是样板间很可能“金玉其外”，购买有风险，今天X博士给大家实例揭秘样板间是否值得购买。

先来看看样板间有哪几种?

临时样板间：往往建在售楼处，按照规划的户型进行设计，待交房后一般随售楼部拆掉。

实体样板间：设置在现房里，按照交房标准进行装修，与其正常销售房源结构无差别，待到尾盘、清盘等节点时，开发商可选择直接卖给消费者。

样板间有什么优缺点?

样板间的优点：

1、 价格优惠：开发商一般都会选择清盘、尾盘的时候出售样板间，此时价格上一般都会有优惠，同时可操作空间比较大。

2、 方便入住：免除了装修的繁琐，没有装修气味的困扰，立等入住。

3、 户型设计好：样板间是开发商吸引消费者购房的营销手段，所以必然会选择较好的地段、户型精心的设计、装饰。

样板间缺点：

1、 质量良莠不齐：赶工期的现象极为常见，而且基于样板间的用途，偷工进料是很普遍的。例如不接水、天然气、暖气管道，卫生间不做防水，隐蔽工程混乱等。

2、 实用性较弱：在设计时可能会过于强调展示型而忽视了实用性。

3、 损耗较为严重：样板间一般伴随着整个售楼周期，新房的价格，二手房的入住体验。

哪类人可以考虑购买样板间?

1、 着急入住：婚期安排较为紧凑，立刻需要婚房、没有时间装修的群体。

2、 非它不可：对某楼盘特别的中意，然而房源欠缺，认为样板间>该项目二手房>周边楼盘。

3、 考虑投资：看好某地区的发展，捡漏拾遗，待价而沽。

想购买样板间的朋友除了对一些细节如隐蔽工程、防水、面积等等多加考察以外，更要和开发商在买卖合同上将所有大小事项约定好，方便以后维权。

很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房，但是现在很多新房都是期房，购房者看不到实际的房屋，因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考，但是样板房一般都是好户型以及豪华装修，让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题，那么样板房真的能买吗？
买样板房有哪些优势？
1、省去装修的麻烦
购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，**后装修出现的效果也比较好。
2、质量比较好
作为楼盘展示中比较重要的样板房，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般来说，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
买样板房可能存在哪些风险？
1、样板间易显空间大
样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
2、没有预设管道线路
一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。
开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗
样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。
4、配饰成本高
大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。
5、房屋总价高
如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。
到底买不买样板间？
其实不是每个人都适合购买样板房，买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析：
1、近期是否入住，购买样板房的购房者往往是着急入住，而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住，就不要买样板间了。
2、样板房装修质量是否合格，这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。
3、样板房的装修风格是否喜欢，如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
购房者还需要注意的是，验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具，仔细验收。尤其是防水问题，要格外注意。